“一线楼市开发商现捂盘惜售 房价会否持续走高？”

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“十一”黄金周前，央行和银监会通知，非限购城市首套房首付比例降至最低25%。 住建部、财政部和央行联合发出通知，提出全面推进公积金异地贷款工作，将于10月8日起执行。 此时正值“930”房地产市场政策出台一周年，且今年“330”房地产市场政策出台半年。

楼市政策持续走强之际，房地产市场回暖明显，分化加剧。 “本视角”记者“十一”期间，在多家城市房地产市场采访时发现，三四线城市楼市仍“惨淡经营”。 一线楼市成交量放缓，价格上涨明显，部分房企开始抛售，楼盘“待价而沽”。

大企业把盘子藏起来舍不得卖

“由于房间紧张，国庆节期间几乎有五六个客人要抢套房。 ’北京一家大型住宅企业的销售人员告诉记者。

在北京，开发商有足够的气度来提高楼盘的“热度”，一些开发商“捂盘惜售”。 今年，在地方国王频繁出现的北京朝阳区孙河地块和东坝地块上，“第一辆夫琅禾费”、“利锦府”等热门项目以一栋为单位分售。 在朝阳区与望京相邻的现房项目中，新开设的一幢大楼只出售两个单元。 据了解，该项目推进的房源比年初开盘平均价格上涨10%以上。

在被誉为长江三角洲城市风向标的上海“十一”房展上，人气异常火爆。 开幕不到两个小时，展览会的人数已经超过了一千人。 由于成交在持续，“拒绝让利”和“待价而沽”成为了开发者的关键词。

二手房市场方面，预计房价逆转的迹象更为明显。 与去年市场降温，龙头房地产中介带头缩店的裁员形成鲜明对比，4月以来中介实体店数量急剧增加。 发现在北京、上海住宅密集的地区，每条街上几乎都有2~3家店铺增加。 连锁房地产在上海短短半年，门店从200多户迅速扩大到800多户。

与住宅企业处于一线城市的底部相比，三四线城市的房地产市场不容乐观。 假期到访安徽芜湖的记者发现，芜湖市许多销售中心“惨淡经营”。 许多售楼中心都是门可罗雀。

一线城市的降价

十一期间，一线城市房地产市场的热度没有下降，但与此前的预计相比，出现了量的下跌趋势。

根据一家研究机构的统计，今年9月，上海、广州的新建商品住宅的销售面积和销售额比8月的上个月不到10%。 北京9月新建商品住宅的面积和销售额比8月份的环比下降了2成左右。 根据北京市住建委公布的数据，“十一”前六天，北京新建商品住宅上网本套数为353套，比去年同期下降了四分之一。

而且，一线楼市的价格持续上涨。 中国指数研究院10月1日发布的《年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，今年9月，深圳、上海、北京新建住房价格分别较去年同期上涨28.5%、11.27%、5.63%。

在价格下跌的背景下，一线楼市呈现刚需盘销售单价上涨、新盘高端化、豪宅化的趋势。

专家表示，另一方面，新盘特别是中低价区的需求刚刚减少，进一步刺激了一线楼市的涨价预期。 另一方面，住宅类土地供给不足，住宅企业在一线城市不惜高价征地，土地价格高涨，新建住宅价格持续上涨，并通过价格传导效应向周边扩散。

库存的压力将会释放

虽然共同享受优惠政策，但是一二三四线城市楼市的分化正在加剧。 大部分三四线城市的房价水平还不及一年前。 专家表示，在目前房地产市场整体弱复苏的局面下，城际房地产市场的快速发展呈现出信贷、人口、投资的“虹吸效应”。

1、贷款资源高度集中在要点城市。 从各地贷款数据来看，“930”和“330”政策不是全国性的普惠政策。

2、购房人口持续引进要点城市。 易居中国执行总裁丁祖昱认为，目前大量三线城市生活的人口处于流失状态，一线城市生活的人口持续流入。

3、二线城市聚集开发资金。 中原房地产首席拆房师张大伟认为，为了规避三四线城市库存过剩的风险，许多房企拿走了一二线城市的土地，房地产投资资金迅速转移到一二线城市市场。

专家表示，不同的政策导向表明未来房地产市场调控差异化将成为常态。 9月30日，央行再次发文调整非限购城市首付比例，意在推进公积金异地贷款，降低非限购城市库存不足压力。

(据本公司介绍)。

来源：澎湃商业网