“打保障房和农民主意：这样去库存值得商榷”

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房地产库存化是非常迫切需要的，这不仅是促进经济增长的事件，解决经济金融风险是首要的。 特别是在三四线城市，由于前几天盲目追随一线城市的快速发展模式，以及在大企业去了“乡村”，房地产市场出现了房价被拉高至畸形高度、住房严重过剩的两大结果。 大额债务，特别是依赖银行贷款开发的住房，如果积累过长，将会引发银行放贷等金融风险。

房地产领域库存管理的成功，关键是措施和路径的选择。 目前各界意见不一，提出了一些消除库存的措施和途径。 这些措施的智者见智，仁者见仁，不可否认对库存化有一定的启发作用。 但是，最近提出的两种清仓提案，笔者实在不敢苟同。

一是建议以政策性住宅为第一切入点，以前所未有的力量通过政策性住宅、城镇棚户区改造和城市存量商品房市场，遏制政策性住宅新建，着力收购存量商品房。 另一种观点是，根据此前《经济参考报》的报道，专家和官员建议鼓励农民和农民工购买住房，促进库存。 我认为这两点都有争议。

购买商品房作为保障性住房，以此来消除房地产库存，实际上是拿保障性住房来委托本市的一种方式，这个方法最大的受益者还是开发商，完全是政府拿公共财政资金来填补开放商的血口。 而根据这种购买行为，具体操作这一事务的政府工作人员获得空前的权力，收购谁的楼盘，如何定价，这些问题主要由政府官员计算，这绝对的权力必然是 这样的教训非常大。 眼前还在发酵吗？ 前期股市救助引发的内幕交易和严重腐败，正在摧毁一些官员和证券公司的高管。

让农民购买来消化库存，更是与树结缘求鱼。 虽然年平均收入不足1万的农民家庭购买力非常有限，但是面对市场扭曲的高房价，农民如何才能买到，又能否居住呢？ 政府是这个补贴，那个免税的，但是总价并不高，政府也不能补贴农民购买力和高房价的差额，杯水车薪的作用非常有限，基本上是农民自己出钱，或者背几代人的债买房子。 一个住宅已经好好地容纳了城市的奴隶，还要好好地容纳农民吗？ 这很值得反省。

住宅库存化必须明确消化市场商品房是首要的，必须采取市场化的手段而不是行政化的方法。 政府盲目插手房地产市场造成了今天的扭曲局面，收手是正确的选择，怎么能继续犯第二个错误呢？ 市场归市场，去库存必须遵守市场规律，害怕。 根据供求关系、诉求原理，房地产去库存的最佳路径选择是降低房地产价格。 有人说，降低房价的开发商会吃亏吗？ 这是很普通的现象。 做生意能不吃亏吗？ 亏了就不卖，必须隐瞒，那是开发商的案子。 能还清贷款等债务，让库存保持不变，是他们自己的事。

总之，一切依赖房价的行政化措施都是南辕北辙、缘木求鱼，唯一的办法就是顺应市场，通过降低房价来消化库存。

来源：澎湃商业网