“周人杰：房价不会暴涨 要靠市场力量改善居住条件”

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◎周人杰

房价会不会再次暴涨？ 这在股市高歌一曲后，许多人心中充满疑虑。 “3·30政策”实施以来，一线城市房价强劲回升，深圳进一步全国上涨，个别新上市的楼盘人头攒动，俨然呈现抢购态势。 “地王”频繁登场，“日本CD”再次登场，“买还是不买”，买家的纠结和焦虑，考验着宏观调控的固定力。

随着经济增长进入中高速阶段，可以看到房价暴涨和暴跌的基础已经没有了。 在行政手段逐渐消失、市场力量日益显现的今天，各个特大城市的房价将在合理区间内正常波动，整个领域将平稳健康快速发展。

从全国范围来看，大部分城市房地产供给过多，特别是三四线城市，前期扩张步伐过快，新城新区规划进度过快，也出现了“楼房比人多”的“空城”“鬼城”。 要消化这些过剩领域的库存，专家一般预计需要时间，短期内房价不下降就好了，但是没有高涨的余地。

另一方面，一线城市的房地产市场确实迎来了“小春”。 40个百分点监测城市销售面积和开发投资，高速化非常明显。 理由之一是经济走势逐渐见底，二是流动性适度宽松，三是释放了“限购”“限贷”政策调整长久以来所观望的“刚需”。 在新型城市化的大背景下，北上广深这样的“巨无霸”城市的房价，不可避免地存在于一定的上涨空之间。

但是，在经济新常态下，对此也不必惊慌。 特大城市的“限购”政策毕竟还没有放开，购买力相对受到限制。 而且，随着投资渠道的多样化，人们对房子的投资、投机诉求下降。 何况，贷款新政、公积金新政有保障基本诉求的趋势，保障性住房、住房型商品房上市也部分“刚需”。

当然，随着工资水平、财产性收入的日益提高，居民购买力的绝对水平将进一步上升，稀缺地区、改善性诉求、学区住宅等势必受到追捧，只能交给市场决定和调整。

说起市场，有人嘟囔着，担心不仅仅是上涨就下降。 其实，规则健全的房地产市场，不会单边上升。 相反，不现实的行政干预，只会火上浇油，扭曲供需平衡，使房价更加畸形。

年来，房地产调控越来越“无为而治”，充分利用现有工具，按照既定的节奏，适度缓解部分行政干预，房价没有看到回升性的上升，反而一步步回归到合理区间。

从窄小的“鸽笼”、简陋的平房，到红砖碧绿的筒楼，再到今天的绿荫、溪水的潺潺、有物业管理的现代小区，谁也不能否定这一切都得益于“市场之手”的力量。

放眼未来，即使进一步改善人居条件，市场的资源配置功能也是不可缺少的。 要认识到这些，大多数购房者必须理性看待上涨，无论谁用行政手段巴掌拍房价，都不能指望谁能完全“满意”。

周围有很多朋友抱怨北京的房价太高，一年中的工资不够买厕所。 这是市场决策的结果，当然政府在保障房的建设等方面也可以发挥很大的作用。 罗马不是一天建成的。 北广深常住人口山，教育、医疗、交通资源紧张，也不是一天的寒冷，处理起来需要时间。

看不见的是市场之手。正如你所见，是人的移动。 有评论说深圳房价暴涨，但“最本质的是货币”是一半正确的。 货币毕竟由人支配，反映了人与人之间的良好关系。 对特大城市来说，严格控制人口规模，才是控制釜底抽薪的良策。 只有在行政引导、市场引导下，决定城市方向，个人找到方向，房地产才能回归居住本位。

(本文转载于《人民日报》人民时评专栏) )。

来源：澎湃商业网