“上海楼市还会涨吗”

本篇文章1219字，读完约3分钟

◎经过记者吴若凡

在上海商品住宅库存只能消化几个月的大背景下，上海房价下半年大幅上涨，土地市场也成为“地王”。

但是，房价的上涨，市场消化需要时间。 上海楼市明年还会上涨吗？ 开发者的利益空之间会因为价格上升而变厚吗？

新城控股集团高级副总裁欧阳捷表示，由于地王频发，高端产品增加，挤压了普通商品房的供应，普通商品房供不应求的情况将会恶化。

年内的利率降低标准、套房首付比例的下调、公积金新政等也支撑了房价的上涨。 业界认为，将进一步促进高端住宅的去化。

另外，土地市场持续火热也是推高房价的重要原因。 截至12月14日，上海成交住宅类用地52块，其中地王8块，占15.4%。 11月成为名副其实的“地王月”，11月25日，信达地产以72亿9900万元的价格拍摄了上海杨浦区新江湾城地块。 金辉以28亿1500万元获得闵行新城纯宅基地。 本联以14亿6500万元获得青浦赵巷镇净宅基地。

高端住宅的销售有所增长，住宅公司的成绩在上升。 数据显示，截至11月，30强公司中前20强的销售业绩突破280亿元，部分以30%的速度增长，不少房企销售情况良好，因此提前实现了今年的指标。

随着住宅公司业绩的增加，公司之间也出现了分化态势。 以绿地为例，目前共实现约2100亿元的销售额，但要实现年初制定的2800亿元的目标，由于去年年末业绩不佳，超过了今年销售额的一部分。 结果，绿地今年要实现既定目标，必须在12月达成近4倍的交易量。

在房价持续上涨、持续上涨的地价之下，业内预计全年房企业绩整体进一步上升，一般增长率在10%以上，有的甚至超过30%。 在一些公司，可能会出现之后的无力感。 以仁恒为例，今年销售额达到史无前例的260亿元，增长速度接近100%。 但是，这一增长率明年可能难以为继。 那个销售项目的第一个是去年持有的土地在今年集中发行了。 这些项目大多已经处于最后阶段，但今年仁恒在土地市场没有大动作，所以之后的成绩是可以预料的。

金茂的节奏正好掌握了利益。 上海的项目大宁金茂府今年销售额近55亿元，成交面积7.5万平方米，占总开工面积的三分之一，单价也从4月的68000元/平方米上升到现在的90000元/平方米，金茂府是开盘时的贴地飞行吗？

业界预计，明年上海整体房价将上涨15%~20%，豪宅涨幅有可能进一步提高。 业界认为，按照目前的去化步伐，金茂府还可以销售两年。 如果按15%计算，金茂府的毛利率将达到30%，去掉税后，净利润将达到15%。

值得注意的是，所有领域的利润率逐年下降，目前所有领域的平均利润率为8%~10%。 这是由于地王频繁出现，地块溢价越来越高引起的。

通常情况下，房企从拿地到关门至少一年左右的时间，数据显示，上海过去两年，房价超过40%，年土地大王有24枚，其中只有一枚没有套套，其他上涨40%，当时持有 根据该评价，今年土地所有公司在房价每年上涨15%~ 20%的情况下，可以在后年解决。

来源：澎湃商业网