“京沪房地产细则直通税收改革”

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经过评论家叶檀

“国五条”后，制定了粤京沪等重要省市的管制细则。 这些细则是以前一些政策的再现，对行政限制购买有加号。 从长远来看，有严格执行20%的个人所得税和落实个人住房新闻网两个实际意义。 两者都与房地产税收改革有关。

个人所得税为牛市助牛、熊市助熊的税收。

粤都严格执行20%的税，个人所得税这双靴子落地后，各地商品房交易量明显下降，此前的火爆交易将被一段时间的观望所取代。 随后，通胀压力增加，房地产价格依然居高不下，20%的税费固定计入房地产价格，房地产市场继续火爆；随后，通胀压力下降，保障性住房增加，房地产市场下跌，20%的税费将悬在交易者头上。 税收征收最重要的是屏蔽阴阳合同，进行符合市场的原值认定。

关于个人住房新闻网，是涉及房地产税、财产公开的重要基础工程，在屡屡失败后，终于再次被提上了议事日程。

住建部曾提出到年6月30日前实现40个主要城市的个人住房新闻系统和住建部网络，但目前在各地和明、暗的阻力下进展缓慢。 “国五条”对个人住房新闻网提出确定时间要求，到“十二五”期末，所有地级以上城市基本实现联网，比住建部安排时间延后两年半。

在地方细则中，广东细则对新闻网的要求最确定，有条件的地区适当提高商品房预售门槛，到年底全省地级以上城市(含顺德区)根据要求完成与省房地产数据中心的互联网连接和数据传输测试 也就是说，比《国五条》要求提前两年完成地级以上城市的新闻网。

北京、上海甚至没有提到住房新闻网，上海细则第二条《坚决抑制投资投机性住房购买》中提到了“进一步严格执行国家和本市住房限购措施和相关操作口径”的新闻。 住房管理、税务、人力资源社会保障、民政等部门应当交替分享购房及其家属在本市拥有住房情况、购房纳税或者社会保险缴纳情况、购房婚姻状况的新闻，加快完善购房限制措施操作流程的研究”。 或者是因为这两个城市为自己留有余地，或者是认为已经属于中央政策。

鉴于北京上海等地对住宅新闻漠不关心的态度，以及此前福建等地出台的阻止个人搜索房地产新闻的规则，地方政府对房地产新闻公开的抵制情绪可见一斑。 严重程度不止于地方隐性抵触，“房叔”、“房姐姐”几十套住房和一些“合法”户口证明，现行的不动产基本登记制度和居民身份制度，已经被撕成千疮百孔。 如果这种局面继续下去，不仅中国房地产市场不能实行统一的基础制度，中国的税收、房地产、财产等基础制度也会被房地产这个管道撕裂。 这是直通的

进一步推论，即使地方不情愿，个人住房新闻网也大势所趋，扩大房产税试点也大势所趋。 否则，中国将无法脱离土地财政，建立合法守法的房地产税收体制，也无法在房地产行业实现阳光腐败。

3月28日，国务院办公厅通知实施《国务院机构改革和职能转换方案》任务分工，要求在年6月底前公布并实施房地产统一登记制度，由国土资源部、住建部和法制办、税务总局等有关部门负责。 不动产批量登记是建立完整个人住房新闻系统的先导，无论小产权房、建设用地、林地等登记多么困难，从商品房中确立的不动产登记都是必然的。 从商品房开始，从现有新闻登记地区的新闻网络开始，房地产新闻发布可以奠定坚实的基础。

房地产税必然宣传，中国建立税收国家和法治国家的要求，不转移个人意志、地方意志。 值得注意的是，地方债务承受力和地方新闻公布的时间表，前者决定了房地产税收改革的天花板，后者表现出了地方政府的改革热情。

房地产改革的箭在弦上，所以一定要发行。

来源：澎湃商业网