“叶檀：不动产登记难于上青天”

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不动产登记的困难，难以登上蓝天。 各部门不能协调行动，夺权的行动会使公共利益退场。

据《财经国家周刊》报道，我国现行的不动产登记管理制度脱胎换骨于计划经济时代，属于不同的管理机构。 房屋建设单位负责房屋所有权登记国土部门负责集体土地所有权、国有土地采购权、集体建设用地采购权和宅基地采购权登记； 农业部门负责登记耕地、草地承包经营权林业部门负责登记林地所有权和聘用权渔业部门负责登记水面、滩涂养殖聘用权； 海洋部门负责海域、无居民海岛的录取权登记。 这个模式不能适应市场经济，不能保护个人的物权，必须改变。

各部门不会轻易放弃自己的权利，特别是与不动产相关的权利，与土地相关的审批权是含量最高的审批权。 国土部和建设部的口径很难统一。 物权法颁布实施后，国土部法律中心开展了一系列不动产统一登记制度调查和课题研究，起草了土地统一登记条例建议书、不动产登记法建议书等。

只有登记权和审批权脱离，恢复公共服务本职，才能减少部委、地方政府之间的荒谬。

21世纪是基于互联网的大数据时代，是拥有数据的人拥有解体基础，谁拥有高端服务的未来。 市场人士对阿里的小贷印象深刻，通过数据观察筛选出具有高信用的小公司，从而获得了低风险的收益。 不仅如此，阿里的费用数据、贸易数据还可以直观准确地反应出对中国的费用情况、贸易情况。 银联的数据也有同样的功能，未来的商业功能有限。

因此，企业、机构、部门都将各种内部数据全部珍藏上锁，作为夺取未来商业地盘的工具。 各银行、各证券公司、电子商务企业、监管部门、各主要部门都有自己的数据系统，如果可能，这些机构会发布自己的指数、自己的数据观察企业。 小规模农业社会进入大数据时代应该是这样的。 有太多的数据，但没有互联，没有整合，没有解体能力。 每个企业和部门都很珍惜小财产。 新闻孤岛和小农经济的画地是坚实的性质一致的。 就像以前穿着马上衣的人玩苹果一样，心情没有变，小农社会的非整合盈利模式没有变。

无论是不动产登记还是住宅新闻网，地方政府恐怕都没意思。 当地方政府财政、土地收入状况明朗，甚至官员拥有数百处房产时，官员问责的噩梦就出现了。

住房建设部的住房新闻网受到干扰。 年3月，住建部印发《关于进一步加强城市个人住房新闻系统建设管理的通知》，要求地方做好个人住房新闻系统互联网工作。 从2007年开始，住建部推进全国房地产新闻网络系统，目前成型的住建部“全国房地产新闻网络系统”由个人住房新闻系统、保障性住房新闻系统、住房公积金监管系统三个子系统组成 住建部在去年6月如期实现40个主要城市的上网目标后，扩大互联网业务陷入了一定程度的停滞。 按照目标，今年6月底完成500个城市的住宅新闻网络工作，接近极限，下线将被打破。

为了缓解一些人的担忧，姜伟新住建部长表示要来安抚各地官员，住建部将在制度、程序、软件等方面加强设计和管理，确保新闻招聘的安全。 只有地方政府和建设部都同意批准，新闻才会显示出来。 否则，会显示不完整的消息。 住宅监控数据成为高级机密:首先，应用系统不访问网络，多层加密不容易被破解，其次，各地方政府只能看到自己城市的数据。 如果有咨询或篡改，会留下记录。 再次，调查数据需要政府、住建部两把钥匙。

公积金网络之所以被抵制，是因为触及了地方政府的大蛋糕，住房新闻系统网络之所以被无影手解决，是因为依赖房地产的地方财政、房地产收益层的恐惧。

没有行政体制改革，就没有真正的大新闻、大数据时代； 如果没有公共服务的位置，你会看到无数站在新闻孤岛上摇旗的优势群体。 基本制度不变，技术改革不会再继续下去。

来源：澎湃商业网