“叶檀:不动产登记不能是“均贫富””

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经过评论家叶檀

不动产登记制度是建立合法产权和税收保护制度的第一步。

1月11日，国土资源部副部长徐德明宣布，将于年建立不动产统一登记制度。 年11月，国务院宣布的原9个政府部门负责监管的不动产登记统一为1个部门，由国土资源部负责指导监督。

国土资源部接到指示执行箭，只能一人乘坐千里。 这不是一份好工作，其他所有部门被剥夺权力也不一定得到支持，地方政府担心会影响当地的房地产价格。

根据甘犁主导的中国家庭金融调查项目小组抽样调查，城镇全国住房拥有率年增长84.7%，年增长85.4%。 年有13.0%的家庭拥有两套房，2.5%的家庭拥有三套以上的住宅。 年，有2间套房的家庭增加到13.9%，3间以上的家庭大幅增加到3.4%。 家庭最初的不动产收益率达到了300%。

从以上数据可以看出，中国家庭最重要的资产是房地产，大部分家庭财富增值的第一来源之一是房地产，房地产维持着费用信心和财富上升的心理幻影。 调查显示，年有80%的家庭炒股不赚钱，股市不能成为财富信心的来源，中国401k养老计划也不是基于股市。 在大部分房产所有者城镇家庭之上，有几十套到几百套套房的金字塔尖人群，占家庭比例的2.5%。 例如，房间里姐姐的侧爱等。

有房子的人对不动产登记不积极，是出于保护财富的本能，只有建立合法财富的安全感，才能打破这沉重的魔法。

进行了全国联网的房地产登记，为今后的房地产税、遗产税等建立了准确的新闻基础。 家庭所有财产明确，企业所有不动产也明确。 这对于那些在土豪暴富低调奢华共存的时代，闷头发大财，视税如无物的人来说，是一种巨大的心理打击，相当于赤裸裸地度过繁华的街道。

资产越集中在房地产上的人越焦虑，一辈子省吃俭用买套房为晚年做准备，现在突然暴富了，有可能负担沉重的税收，为城市化做出真金白银的贡献，抵触感极强。 有能力在世界上配置资产的人，可以受到各种体制政策的保护，财富的安全感比国内房地产篮子里装鸡蛋的人强。 尽管如此，资产价格上升，我还是希望过两年以上没有房产税的日子。 他们往往有很强的游说和左右政策的能力。 住房网络登记制度最终变成了“水”，这是他们的功劳吧。

国土资源部现在带动房地产登记，是为建立新型法治体制下的财富管理体制而做出的另一项努力，如果没有疾病结束，未来中国将在缺乏准确数据的漆黑中寻找盲人进行管理。

要想成功，首先必须强调合法产权的保护。 不动产登记的实际情况调查不仅为未来税收体制改革奠定基础，也是为了更好地保护合法产权。 民众对历史的记忆太多了，从猎取土豪到“阳谋”，都不是损害权力机构信誉的过程。 民众难免被蛇咬，十有八九害怕井绳。 这个时候，只有通过实际的示范来建立产权保护的法律信用，民众的合作程度才能提高。

对于以任何非法或灰色手段拥有多套房的人，不动产登记后都是财富分类整理的过程。 虽然是灰色的，但合法地通过一定的手续清洗登陆，非法所得自行提前解决。 目前，中纪委反复反腐，遏制非法所得，同时有助于建立不动产登记制度。 合法所得受到严格保护，非法所得即使未登记也可以公开追溯以减轻纳税人的负担。 中纪委反腐是一个快速提高非法财富风险价格的过程，从反面支撑着合法财富溢价水平。

谁也不想多纳税。 谁也不希望不纳税就进入纳税状态。 如果经过公平的手续建立统一的游戏规则，请全员遵守执行。 住房税也不例外。

信用是金钱，权力信用是一切的根本，不动产登记涉及千家万户最重要的资产，用严格的信用保护合法财产，用公平的手续进入法治税收状态，其重要性怎么说都不为过。

来源：澎湃商业网