“取消限购正当其时”

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经过评论家叶檀

限购是为了锁定房地产的购买力，现在房地产市场处于胶着期，应该逐步放手，自己向市场倾诉。

6月26日，经过磨合，呼和浩特房地产开发监管处正式发布文件，全文回避了“解除限购”一词，但不再查询购房者住房覆盖数，意味着将完全放开限购。 至此，呼和浩特放开限购，成为全国首个正式发文明确放开限购的城市。

许多城市表示羡慕，希望得到真经，但呼和浩特应该属于特例。 根据上海易居房地产研究院的研究快报，在全年35个大中城市商品住宅实物库存拆迁周期中，呼和浩特的库存销售比数值为37，居35个城市首位。 呼和浩特的房地产市场与煤炭、货币紧密相连，在现在的领域是下行的，所以做得很特别。 否则，呼和浩特有可能成为另一个鄂尔多斯。

与其害羞拒绝迎合，不如直接从武器库中解除购买限制。 应该永远取消限购，不要进入市场。

管制行政色彩太强，扭曲了市场信号。 市场化之前中国之所以用货币和票据的方法控制市场，是因为商品极度匮乏，想买也买不到，必须用客籍、行政水平等方法限制国民的费用量。 这个计划经济构想的结果已经确定，不仅不能消除不足，还进一步加剧了短缺经济。

房地产限购由于市场对房地产的诉求一时过大，房地产市场出现泡沫化趋势，房地产资产增值导致贫富差距扩大，民怨加剧，可以说大中城市房地产市场的限购是不得已的。 现在房地产市场很冷清，继续维持调控政策意义不大。

没有定量分析房地产市场的限购起到了什么作用。

年4月，房地产过热时，出台限购政策，到年8月销售额大幅反弹。 房地产陷入低迷后，迎来了高峰。 届时，往往会涉及货币发行量的减少注销、不动产登记条例的制定等其他政策的制定。 或者2008年金融危机后，随着经济趋势的变化，如实体经济一度大幅下跌，交易量的减少是反映了货币贬值的变化，还是反映了未来税收变化的预期，尚不清楚。 就像同一锅中药一样，哪个药真的治好了病，还不清楚。 全年房地产市场价格、交易量下降，全年房地产市场反弹，市场反映差异较大，与货币政策、财政刺激政策密切相关。

国际成熟市场也是如此。 随着外国富裕移民购买住房的增加，货币与人口同步流入，伦敦房价上涨。 据报道，伦敦房价今年第二季度创下1987年以来最大涨幅，比去年同期上涨26%，比2007年创纪录的高点高出30%。 这个时候能做的就是英格兰银行减少住房贷款，降低杠杆率，绝不是对来自俄罗斯、中东、中国的富豪们的购买力施加很大的限制。

如果踩货币油门，踩限购的刹车，头上发烫，脚底发冷，市场肯定会生病。 正确的方法是根据市场趋势进行微调，如调整住房贷款、税收等。 事实上，我们也走这条路。 目前，住房贷款略有宽松，预计房产税将笼罩在购房者头上。 与其放松住房贷款防止房地产崩盘，不如直接解除限购，实现资产转移和升值带来的隐性税收，购房者更愿意承担未来的货币和税收风险，但为什么会高兴呢？

解除限购将会遭到巨大的舆论反弹，那些希望看到房地产市场崩溃的人，将会长出愤怒的毒牙。 但是，改革总是这样。 如果全国房地产像鄂尔多斯一样，大部分希望以零价格收盘的人，将失去员工和报酬，楼市崩溃，经济下滑，最痛苦的不是已经进行资产配置的富裕阶层，而是以房地产为财富第一储藏形式的中等收入阶层和低收入阶层

解除限购，确定住房贷款趋势，推出房地产登记最终改革房地产税，可以使市场合理，不损害效率，更公平。

来源：澎湃商业网