“叶檀：不动产登记成熟时便是房产税开征日”

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经过评论家叶檀

不动产登记并不一定是开房地产税的大雷声，但可以让中国不动产市场的非投资诉求水落石出，让市场看清真实身份。

8月15日，《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》公布。 征求意见稿要求建立统一的房地产登记新闻管理基础平台，各级登记机关新闻纳入统一基础平台，实现新闻实时共享； 要求不动产登记机关、不动产登记新闻共享机构及其工作人员应当对不动产登记新闻保密。

不动产登记的全面推进势在必行，不动产登记数据显示，未来中国最大的不动产登记法律权利得到确定，合法物权得到保障，且公司和个人的不动产可以进入金融业充分利用资产。

目前房地产市场预期下跌，与反腐措施有一定关联。 有些人宁可持有国外的股票、债权，也不愿持有国内的不动产。 大量出售导致的市场不均衡加剧。 东部某省人民检察院反贪污贿赂局一位领导对《华夏时报》表示:“目前，解决涉及政府官员、企事业单位领导的贪污案件，如有查处对象，首先要查清个人房产和财产，贯彻个人和亲属名下住房的覆盖数量、面积、户型、来源、合法性， 房地产难以移动，难以兑现，各种劣势就出现在这里。 这不是制止反腐败的理由，如果市场因反腐败而下跌，就证明迄今为止市场太畸形了。

不动产登记提高了不动产税的期待，但对不动产市场的影响不明显。 不动产登记成熟后，不动产税一定会发行，理论上越是投资性不动产、非居住性不动产，不动产税越高。

例如，以美国为例，纽约和旧金山等豪宅不动产税很高，但是哪个观光地的不动产税更高？ 能在旅游胜地买第二套房并能支付高额费用的人，是美国的富裕阶层。 这样的人应该对地方公共教育和医疗做出很多贡献。 中国要摆脱土地财政，未来的道路很相似。 这就意味着，能够用脚尖购买景区的人会选择展望。 这将极大地打击高端投资性景点。

今年3月，国土资源部部长姜大明宣布，用4年左右的时间，运行统一的房地产登记新闻管理基础平台，实现房地产审查、交易和登记新闻的实时相互共享和依法查询，形成房地产统一登记体系。 这并不意味着房价在4年内稳定，反而意味着房价在4年内震荡，购房者手里握着钱，心里打鼓。 如果预计会出现负向的情况，追求刚性的人一般会等待性价比最高的房子出现，投资者走弯路，等水落后再做决定。

政府仍然拥有预期的决策权，房地产市场是大幅下跌还是平稳落地，降落伞掌握在政府手中。 政府可以确定征税的门槛。 第一套房不征收房地产税。 或者第二套房不征收房地产税。 先住在旅行地养老的老人，不需要支付不动产税。

中等收入者的大部分财富作为不动产存在，如果不动产成为负资产，中国的中等收入者有可能在一夜之间消失。 西南财经大学经济管理研究院院长甘犁在“中国财富管理峰会论坛”上表示:“中国家庭资产分布非常不均匀，最高资产10个百分点的中国家庭拥有63.9%的资产。”这部分家庭应该通过税收的方法为社会做出更多贡献。 将来，这部分家庭缴纳的税收最多。

中国家庭资产增加，中等收入者增加，房子的增长速度超过其他资产，中资产家庭不动产的贡献非常大。 年，中国家庭资产增长19.6%，其中房地产增长26.8%，房地产是资产增长的核心。 资产在30%到70%之间的中资产家庭，由于不动产的原因资产在上升。 有数据显示，总资产中房地产比例最高的是北京，北京市民中总资产的83.8%是房子，这是极高的资产比例，上海为76.5%。 如果向这个中等收入者征收重税，中国的中等收入者毫无疑问会受到很大的打击。

未来征税门槛确定，居民手中的不动产可以作为抵押物，编撰修改相关法律条款，三农贷款难、小额公司贷款难等现象将在一定程度上得到缓解。

成也房地产、败也房地产、房地产课税改革随着中国中等收入者的崛起，必须使中国的财富分配等更加合理，民间投资更加活跃，而不是相反。

来源：澎湃商业网