“中国人还托不起全球楼市”

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经过评论家叶檀

加速资金外流，不是反腐的责任，而是合法财富得不到保护、非法财富通道无法长时间遏制的必然结果。

路透社8月15日报道，根据澳大利亚外国投资审查委员会的数据，全年，中国客户是澳大利亚房地产市场最大的外国投资者，获准投资房地产市场约60亿澳元(约55.80亿美元)，同比增长41% 不仅是澳大利亚，美国等国也是如此。 年第二季度，美国房价创新性上涨。 美国房地产权威网站zilow最新房价报告显示，年6月纽约城区房价稳定上涨，中位数为37.72万美元，环比上涨0.7%，比去年同期上涨6.3%。 中国投资者去年购买房地产最多的城市是伦敦，房地产价格也在上涨。 根据国家航空公司网站的数据，今年一季度，中国内地在海外房地产市场的投资额为美国7.37亿美元、香港6.49亿美元、西班牙4.53亿美元、英国3.2亿美元、澳大利亚2.56亿美元、韩国446亿美元

据《21世纪经济报道》报道，美国房协NAR月8日发表的报告显示，在过去一个财政年度(年4月至年3月)，中国人在美国购房金额约为220亿美元，环比增长72%。 占国际买家购买总额的24%，环比增长5%，继续由第一位、70%的中国人用现金支付。 美国目前房价均价24.7万美元，国际售价39.6万美元，中国人购房均价从去年的50万美元增加到59万美元，居第一位。 第一太平戴维斯预测，未来10年中国海外房地产投资材料将全年增长20%。

220亿美元不比全球房地产投资总额高，全球全年房地产投资总额9290亿美元，年达9780亿美元，占2.25%。 这个数据被低估了，在欧美，购买者注册空壳牌企业，以企业名称购买者居多，这部分很难统计。 但是，即使达到350亿美元，在世界范围内也不是很大的投资额。

中国人购买海外住宅是全球趋势的一环，不是特有的现象。 不要把中国资本夸得多么伟大。 发达国家的房价似乎在上涨，都要归功于我们。 这太看自己了。 即使中国有一部分富裕群体，每年维持20%的增长也依然很困难。 值得正视的是，中国的海外投资比上个月急剧增加，证明这两年资金外流加速。

高纬环球资本2月的报告显示，跨境投资活动在各地区逐渐增加，在美国和亚洲达到12%以上，在欧洲、中东、非洲超过40%，有进一步上升的机会。 美国投资房地产总额迅速增长，外国投资者起重要作用的美国投资市场今年有18%至20%的涨幅，预计将与去年一样成为世界增长最快的地区。 欧洲投资额预计将上涨13%至15%。 随着欧美经济的恢复，中亚、中东等动乱加剧，各国富豪纷纷进入欧美，中国高净值人群目前不过是拾起了中东、俄罗斯大亨的牙慧。

一家移民投资企业的社长总结说:“来美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，亏了七成。” 可以测量出，如果中国人全球房地产投资意愿两三年后也不减少，欧美的财产安全溢价会是多少。

中国的现状让人联想到阿根廷。 上世纪初，阿根廷庄园主的资产、家庭在欧洲母国。 那里才是他们眼中永久的家，庄园主守护着广阔的庄园发财了。 结果，没有人对制度改善感兴趣。 短期的大富翁成为最大的追求，贫富差距越来越大。 如果一个国家是只有一部分人发财的地方，这里必然盛行短期行为，无视制度、环境等可怕的后果。

即使反腐倡廉，中国高净值移民的热情也不会改变。 近年来银行和资产管理机构的调查证实了这些。 相反，反腐为了建立长期健全发挥作用的制度，拉开了空的间隔。 将来，中国的制度、环境、教育、信用等各方面的折扣会越来越小。

来源：澎湃商业网