“温州“跑路楼盘”负债13亿元清算、续建仍未定”

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记者裴文斐温州摄影报道

温州再次曝光老板外遇，留下已停止的房地产项目和约13亿元的债务。

1月7日，《每日经济信息》记者现场访问温州平阳县泰宇花苑时，整个工地已停运，3幢未安装窗框的高楼矗立在小区内，其中1幢尚未粉刷完外墙。

项目企业实际控制人陈岳西携款潜逃后，平阳县政府立即成立处置小组，协调各债权人工作。 一位内部人士表示，目前泰宇花苑项目负债总额达13亿元。

“现在，我们希望重新建筑。 希望建设银行、安信信托及自然债权人能够重新建设后期未完成的项目，出资帮助售楼收入偿还部分债务。 ”这个内幕向记者透露了。

经过处置小组的努力，各债权人开始拟定《框架协议》草案，目的是就泰宇花苑后期项目的处置达成一致。 但是，处置小组的协调工作并不顺利，安信信托对《框架协议》并未感冒，至今尚未对项目处置方案做出确定的答复。

负债约为13亿元

“我预计泰宇花苑项目总负债额约为13亿元人民币。 》平阳县政府处理小组的一位内部人士对《每日经济信息》记者表示，“这其中包括拖欠金融机构、自然债权人、政府税金、工程款等多种名目。

“拖欠金融机构共计4.7亿元，其中推出《温州“泰宇花苑”项目开发融资集合资金信托计划》向安信信托贷款4亿元，建设贷款7000万元。 ”这里面的人说。

“民间贷款暂时被确认为4亿9000万元，但是这个数字还没有被司法确认。 ”这些内部人士告诉记者，“年3月，自然人债权人自发成立自助小组，据他们内部测算金额为4.9亿元，目前相关部门也正在对这些债权人逐一进行司法认定。”

“截至去年9月，税收不足共计887万元。 ”上述内部人士表示，“工程公司的约3300万元工程款延误，但这个数字尚未最终核实。 原因是，所有的工程量，包括原工程时间表，我们都要向工程公司收集，并向有关部门确认，才能整理出最终的借款金额。 3300万元由自然人债权人自助小组报告。 ”

清算还是继续建设？

“现在，我们设计了两个方案。 一个是进入破产清算，另一个是继续建设剩下的项目。 ”这些内部人士对《每日经济信息》记者说:“但是，这两个处理方案都无法避免资金不足的压力，后者的差距比较小。 必须承受房价不稳定、难以预测等风险。”

“一旦办理破产清算手续，只需对土地的开采权按资产进行重组处置，资金缺口依然很大。 另外，现在只剩下7万平方米左右的楼层面积，即使按楼价13000元/平方米估算，也不够。 ”。 这里面的人说。

“如果继续建设剩下的项目，资金缺口会小一点。 ”这位内部人士向记者表示，“如果再注资开发剩下的1、2、3号楼，未来通过出售楼可以产生的利润，据我们初步测算，考虑到所有因素，项目收益为9.2亿元，资金缺口为3.8亿~ 4亿元。

这位内部人士向记者表示，资金不足存在波动区间的原因是房屋买卖后续市场情况不明朗。 “例如，很难预测每平方米单价是1万元还是1.2万元，每平方米价格差2000元，最终差价会达到1亿元，所以在估算过程中会存在1亿元或2亿元的误差。 ”

然后，上述内幕人士向记者表示，政府方面还是倾向于第二种方案。

“政府为了保证购房人的好处，打算继续建设楼盘。 建设银行和承包商也在为筹资、后续工程的建设进行协商。 ”该相关人士说:“购房人看到政府主导就放心了，拿到房子就会感到有希望。”

“我们计划在去年3月之前重新启动已经销售但尚未完成的楼盘。 ”这些内部人士向记者表示，“因此，政府出面召集金融机构、自然债权人等，就制定《框架协议》如何处置泰宇花苑的资产达成一致意见。”

但是，这个“框架协议”遇到了阻力。

搁浅的《框架协议》[/s2/]

“截至去年10月26日，平阳县政府、建行、安信信托及自然债权人历时两个月拉锯拟定的《框架协议》迟迟未能得到安信的确定答复。 ”这些内部人士向记者明确表示:“安信的回复总是模糊不清，我们也不知道为什么。”

“框架协议”是指泰宇花苑业主陈岳西携款潜逃事件爆发以来，在各债权人尽量满足各方利益的前提下，制定了关于如何处置泰宇花苑资产的方案。

上述内部人士表示，《框架协议》的主旨仍然是债权人合作为后续项目提供资金，确定债务的先后顺序。 “开发完成后，售楼产生的收入，首先偿还安信信托的4亿元和银行的7000万元贷款，最后偿还自然债权人。 考虑到仅靠出售房屋可能无法弥补全体债权人的损失，安信信托在获得偿还债务的优先权后，将对4亿元产生的利息考虑适当减免。 ’那个人对记者说。

“政府、银行和自然债权人认为破产重组是当前最好的方法。 即，安信信托、建设银行与自然债权人共同接管，推进项目。 ”这位内部人士表示，“建行积极表示将推迟购房者到期的贷款，向政府提供贷款，支持泰宇花苑继续建设的剩余项目。”

但安信信托对上述破产重组案态度暧昧。

“安信始终没有表明确定的态度。 当初，安信方面表示，如果董事会批准，将准备签署《框架协议》。 但是，安信董事会推迟了，让全体债权人等了两个月后，通知董事会不通过。 理由是大部分董事会成员同意，但有些不同意。 ”这位内部人士向记者透露:“我们也不熟悉安信的董事会框架，到底是如何通过的？”

安信信托理事会办公室工作人员在接受《每日经济信息》记者采访时表示，该项目的土地仍然是价值的三倍以上的抵押，安信手中的这块土地质量还不错，现在都是有价值的抵押。 信托企业已经事先计划了这个项目的流动性，保证了收益。 这位员工强调说:“我们的产品从抵押的设立到管理，都是合法合规的，我们的抵押物充足，保全措施也做得很好。”

但是，上述平阳县政府处置小组内部人士认为，在目前这种情况下，泰宇房地产开发有限公司兑付资金显然不现实。

来源：澎湃商业网