“新湖系再押股权拟融资3亿 房企信托兑付承压”

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经过记者杨井鑫从北京出发

虽然房地产信托频繁披露了兑付风险，但房地产公司的信托融资并未停止。 1月10日，大业信托设立“新湖控股股份收益权投资集合资金信托计划”。 该计划发行规模不超过3亿元，用途是为了调整上市公司新湖中宝的负债结构和日常支出。 截至1月9日，该信托基金募集金额为1.168亿元，其首次开放时间为1月10日~2月5日。

业内人士对《每日经济信息》记者指出，新湖中宝去年的股权担保融资次数在领域排名第一。 今年部分信托面临挤兑，资金压力不小。

新湖系多方“补血”

作为年间质屋融资次数最多的房地产公司，新湖系的融资一直受到市场的关注。 最近，大业信托发行了新湖控股公司股权收益权投资集合资金信托计划。 是新湖中宝股份有限公司(上市公司)持有的新湖控股有限公司14.75%的股权收益权，资金用途用于调整新湖中宝的债务结构和日常支出。

据信息显示，该信托计划为期1年半，1笔1000万元以上投资的预期收益将达到10%，质押率为35.41%，由新湖控股有限企业和新湖中宝实际控制人黄伟、李萍夫妇提供连带责任担保。

“该信托的风险设定因新湖中宝的担保而增加，在风险方面应该没什么问题。 但是，从资金用途上看，3亿信托计划用于调整债务结构和日常支出，可见新湖中宝目前的资金压力很大。 ’业内一位可靠的人说。

据他说，目前获得信托融资的房地产公司很多，价格比去年下降了很多。

据悉，去年11月，新湖中宝通过新湖控股发行了应收账款信托计划——新湖控股应收债权转让及回购集合资金信托计划，该计划最高利润将达到13%。

另外，最近新湖系的资金压力不小。 1月8日，新湖中宝宣布，企业的第一大股东浙江新湖集团股份有限企业(以下简称新湖集团) )将原来向安信信托投资股份有限企业的本公司股份7500万股解除质押。

2天后的1月10日，新湖中宝公告称，新湖集团再次向中国农业银行担保股份。 公告称，新湖集团将新湖中宝8090万股质押给中国农业银行股份有限公司杭州黄龙分行。 截至目前，新湖集团持有的新湖中宝股中用于质押的股数为31.59亿股，占新湖中宝总股的50.47%。

“兑换信托资金后，应该马上将越来越多的股票存入银行，受到安信信托还款的压力。 ”据上述信托相关人士介绍，这种模式就像“借新还旧”，只是融资渠道从信托转移到了银行。

住宅企业接受信托支付/

“今年很多上市房地产企业的经营资金紧张，很多大股东和一致行动者选择了抵押的企业股票进行融资。 ”北京一家房地产企业董秘表示，虽然今年的房地产比去年好了一些，但企业本来就有很多债务，今年也有拿地的计划，所以资金上一定会有压力，也会考虑融资问题。

董秘还表示，房地产公司进行信托融资时，以土地抵押的房地产信托价格略高，同时受到一定限制。 房地产公司偏向于用上市公司的股票担保，融资速度快，价格也会低一些。

“银行在抵押企业的股票时，经常要求企业的资质，贷款申请的批准也很麻烦。 信托的筹资速度相对较快。 》该人士表示，大多数中小房地产公司只能通过信托、私募等方式融资，信托价格为融资总额的12%~15%，私募融资价格更高，大致在25%左右。

“监管层对房地产信托的限制越来越严格，一些信托面临到期，今年可能是最缺钱的一年。 ’北京一家信托企业项目经理说。

据wind统计，截至去年12月21日，上市公司大股东新增持股数大幅上升至663亿股，比去年同期上升37%。 另外，房地产上市企业是今年质押的常客，质押笔数233支，占质押总数的近13%。

“今年，部分信托陆续到期，房地产公司很可能通过各种渠道融资来维持公司的资金链。 ’上述信托项目经理说。

《每日经济信息》记者观察到，许多国内大型房地产公司年初忙于融资。 年过去的短短10天内，至少有4家房地产企业公布了海外债务发行计划。

根据信托业协会的数据，不动产信托产品的周期平均为1.75年，今年第二季度将是不动产信托的兑换峰。

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来源：澎湃商业网