“八五折变九五折！首套房房贷利率也涨了”

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虽然没有套房的住房贷款政策发生了很大的变动，但由于北京楼市的管制，关于套房的新政同样影响了很多购房者。 根据新规，购买首套普通住宅的首付比例在35%以上，购买首套非普通住宅的首付比例在40%以上(自住型商品住宅、二限住宅等政策性住宅除外)。 迄今为止，首付占北京首套房的比例为30%，既不是普通住宅，也不是非普通住宅。 在这次新政中，实施了差别化的政策。

关于第一套房的住房贷款利率，360个数据显示，目前首都第一套房住房贷款利率普遍核准利率为9.5折，北京农商行等少数银行常见核准利率为9折，此前常见的8.5折、8.8折为大部分

最有利的利率附加条件很多

据融360数据显示，今年9月，从套房利率优惠情况来看，全国533家银行中，提供不到9折优惠利率的银行为155家，比8月减少1家，占29.08%。 其中128家银行提供8、5折优惠，13家银行提供8、8折优惠，5家银行提供8、2折优惠，2家银行提供8、7折优惠，1家银行提供8、3折优惠。 此外，228家银行提供9折优惠利率。

进入10月份以来，虽然有不少银行能够提供9折以下的利率优惠，但是很多银行的折扣要求不能满足普通顾客的要求。 5大银行中，工商银行对套房的贴现率为85%，实际利率低至4.17%，但一般批利率为95%，实际利率为4.66%。

根据该银行的要求，可享受最低利率的客户必须是工商银行五星级客户，持有理财金卡，征信良好。 根据工商银行一星级客户规则，五星级客户的星星点值必须在2000~10000区间，但星星点值按工商银行近6个月的资产、负债和中间业务汇总计算。 例如，每万元投资理财交易额可以获得200个百分点，而购买工商银行的理财商品，每万元投资理财交易额可以获得400个百分点。 也就是说，享受最低利率的资格必须购买至少5万元的工商银行财科技商品。

邮政银行的最低贷款利率也是基准利率的85%，但为了高质量的顾客，要求购买10万元的理财产品半年以上就可以申请，常见的贷款利率也同样是95%。

据《证券日报》记者统计，目前，只有汇丰银行能够提供8折套房住房贷款利率优惠的85%左右的套房住房贷款利率优惠的银行共有21家。 其中包括国有银行、光大银行等10多家股份制商业银行，以及花旗银行等外资银行。

但是，在上述银行中，最优惠折扣都是理论上最优的值，在常见的批贷利率中，大部分优惠是九五折。 南京银行、中国银行、北京农商行、浦发银行等少数银行一般批贷利率9折。 在第二季度和第三季度，首都一套房的房贷利率从85%提高到88%，一些银行给出的最高折扣为82%。 也就是说，现在的购房人必须支付很多利息。

以交易价格为500万元的第一批房产为例，以贷款30年、8、5折的利率、首付35%为例，共计需要245万元的利息，但现在按9、5折的利率计算，需要278.6万元的利息，相当于33万元以上的支出。

融360分解师王梦升认为，全国房贷优惠利率首次下降，意味着银行利率优惠基本达到下限，此后可能会收紧优惠。

首付比率的上升影响不大

根据新政，北京购房首付比例在35%以上，购房首付比例在40%以上(自住型商品住宅、二限住宅等政策性住宅除外)。

连锁房地产经纪人向本报记者表示，套房新政的5%首付对购房者影响不大。 基本上20万元左右的支出很多，对于普通的购房人来说，稍微减少一下装修的支出，就可以筹集到。

这些人还表示，由于北京住房总额很快就有几百万元，在实际购房交易中，按照首付最低比例支付的客户越少，首付比例越低，贷款压力越大，利息支出也越多，另外，200万元以上的贷款，还

另外，此次新规强调严禁首付贷款等资金筹措，要求全市全面实施存款交易资金监管。 房地产经纪人和房地产经纪人应当依法从事房地产经纪活动，不得受顾客委托对外发布真实的房地产来源和价格新闻，垄断房地产来源的新闻，哄抬房价。 房地产经纪服务实行明码标价，不得利用虚假或者容易误导的价格拷贝和方法等进行价格欺诈。 严禁从事首付融资、自有融资、自有担保、设立资金池等场外筹资金融业务。

《证券日报》记者了解到，房地产中介此前向购房人支付的首付贷款或换房贷款月利率为1.5%-2%，即100万元贷款，一个月需要支付1.5万至2万元的利息。

关于首付贷款被严格禁止，一位业内人士表示，此前较大的房地产中介通常有办法帮助顾客用抵押物贷款，但现在明显被禁止了。 房地产经纪人表示，即使不办理这些业务，购房者也可以通过小贷企业、典型银行等获得资金，还是只有房价回归合理，投机行为才会减少。

来源：澎湃商业网