““地王”敏感症何以难治愈”

本篇文章1235字，读完约3分钟

徐立凡

只有土地归秩序和规范，购房者才能对“地王”敏感，“地王”们对楼价的影响也由合理的市场机制主导。

5月以来，土地市场热度不减。 南方某市一个月内诞生了三位“地王”，突显出一线城市引发的新“地面起火热潮”。

近年来，每次出现“地王”，都预示着楼市不合理预期的酝酿与楼市上涨空之间的重新开盘。 因此，“地王”频繁出现，买家不安，政策敏感。 如何减轻和实施人们的焦虑才是有效的？

从本质上看，“地王”的出现是土地招商制度和公司协议的必然结果。 决定了土地招商制度。 通常，“能得到高价者”是出让土地的前提条件，如果公司有拍卖土地的意愿和能力，就会产生“地王”。 如果“地王”是由守法经济的实体意志主导，由市场的选择和推动，那么，是否应该诱惑，应该用什么样的手段诱惑，还需要仔细研究。 否则，将出现过度干预市场、扭曲市场价格的反面情况，监管效果可能与预期相去甚远。 尊重市场是政策意愿达到预期的必要前提。

当然，这并不意味着对“地王”现象视而不见。 各地“地王”的产生，不仅仅是市场选择的结果。 另一方面，土地公募制度的透明度还不够高，在土地招投标程序、考核程序和标准上还有很多人为干预空之间，加大了土地公募的中间价，使得“地王”价格无法真实反映市场价格水平。 另一方面，在过去的一段时间里，由于没有认识到进入土地市场获取土地者的资质，以房地产为主业的大型国有公司也进入市场，要求土地增值溢价，导致了生产资源的大幅失配，导致楼市价格的不合理上涨。 在这种情况下产生的“地王”，必须严加管理，否则有可能导致生产和楼市双重失序。

还可以看出“地王”现象是内外因素共同作用的结果。 今年土地市场的热度持续高涨，是由于去年以来房地产公司资金比较充足后产生的新的扩张热情，以及公司投资行业依然比较狭窄，土地市场仍有较高的投资价值。 在新城市化产生的新想象力空之间，公司在土地市场上的利润预期进一步加强。

很明显，要治疗“地王”的敏感症，不存在单一且直线的处方。 在楼市调控常态化的情况下，有必要引入越来越多的调控思路。

一种想法是将楼市的行政调控手段引入土地市场。 当然，风险也很大。 土地与地方政府的财政状况、公司的意志和实力、宏观经济水平都有关联。 光靠行政调控手段，就有可能冲击土地开发与招聘效率、房地产业相关诸多领域，对宏观经济发挥牵制作用。

另一种观点是，尊重土地市场自身意愿，积极处理土地制度中存在的设计漏洞，从而减少隐性不合理溢价，减少楼市泡沫的核电站推动力。 很明显，这个观点更能击中要害。 这意味着，地方应积极培育能够摆脱土地财政依赖症的新财源，同时较有效地扫除土地市场上的腐败溢价、人为干预溢价、不正规经济实体的炒作溢价等。 这也是更深入改革土地制度的必要前提。

只有土地归秩序和规范，购房者才能对“地王”敏感，“地王”们对楼市价格的影响也不是胁迫性的想象，而是合理的市场机制才能主导。

原文链接:日本新闻/财富//- 06/04/c _ 124807359

来源：澎湃商业网