“余丰慧:李嘉诚为何不赚“最后一个铜板””

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◎余丰慧

最近，85岁的李嘉诚罕见地频繁移动，数百亿资产不仅跨越外国波动，还与其发源地和繁荣之地香港是否撤出有关。 11月22日，李嘉诚在接受《南方日报》采访时，再次反驳了撤军的传言。 真是天方夜谭，个大笑话。

李嘉诚认为，内地楼市价格过高，普通民众已经无法承受。 现在投资房地产的企业也有危险。 小心，小心。 他一生中大概挣不到“最后一个铜板”。 他坦言，国外赚的钱远远多于香港，过去两三年在香港购买的项目很少，香港地价居高不下，出现不健康的趋势，内地地价暴涨，也无法投入土地。 这证明李嘉诚敏感地意识到了内地和香港房地产市场出现的严重不健康状况、高房价引发的房地产泡沫、金融泡沫风险的严重性。

李嘉诚表示，如果房地产业务继续艰难经营，高价投资土地赔钱，将对不起股东。 李嘉诚的企业经营极其稳健的做法令人吃惊。 “我们是一家谨慎经营的企业，长江实业今天的负债比例为4%，黄埔为21%。 这是我生意的根本，关于债务和贷款的问题必须非常慎重地解决。 比如踩薄冰。 ’我们认为这样的债务比例接近保守。 更重要的是折射出李嘉诚的实力。 这是值得内地公司的房子们学习和反省的。

内地和香港的房地产市场是否存在泡沫，可以说在泡沫经济崩溃以前就一直是个争议性的问题。 赚得满满的开发者们异口同声地说没有泡沫，没有风险。 经济学家、国际人士和许多人认为，内地的房地产泡沫是巨大的、高风险的。

今年获得诺贝尔经济学奖的席勒警告中国房地产有巨大的泡沫破裂风险美国前总统克林顿坦率地说中国房地产不可靠 但是，这些言论被国内房地产专家和开发商指责不了解中国国情。

但是，最了解国情的房地产鳄鱼万科董事长王石认为，中国房地产存在巨大的泡沫风险，赞成克林顿和席勒的意见。 更重要的是，李嘉诚坦率地说房价太高，泡沫太严重，提醒投资者不要赚“最后一个铜板”。 别说王石和李嘉诚两个人不了解国情。 不是业界的人吗？

“之所以不知道庐山的真面目，只是因为在这座山里”。 席勒和克林顿作为关注全球经济、目睹全球经济周期变化的国际“大佬”，对中国来说是局外人，但对中国的房地产泡沫风险可能看得更清楚。

总之，李嘉诚直言不讳地说，内地和香港房价过高，泡沫巨大，房地产投资危险，一定会有超乎常人的注意和预见。 他将内地和香港的房地产泡沫之大比喻为近乎破灭的“最后一个铜板”。 内地的房地产领域已经达到“最后一个铜板”，对投资房地产的企业、个人等所有投资者来说都是警告，必须洗耳恭听。

来源：澎湃商业网