“王中军：实景娱乐项目都有得看”

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华谊兄弟传媒股份有限公司董事长王中军人脉广泛，江南春、马蔚华、冯仑、柳传志、马云等众多商界大佬都是他的好朋友。 这使得他更容易找到合作伙伴，并结合电影和其他领域开发了衍生品。 这是王中军在基本完成拷贝制造部署和整合后下的一大棋。

华谊的电影明明可以迅速走红杭州西溪湿地和海南鸟巢酒店，为什么要甘心做别人的嫁衣呢？ 从2009年开始，华谊兄弟先后在上海、深圳、苏州、海口投资建设文化旅游房地产项目。 “我们叫实景娱乐。 从迪士尼翻译的。 ’王中军不喜欢被外界称为房地产项目。

但是，外界仍然对其“不工作”参与房地产提出质疑。 王中军主张，迪士尼有迪士尼乐园，环球电影有环球影城，开发衍生产业是娱乐企业的必由之路。 华谊兄弟也不例外。

“目前为止，海口的冯小刚电影公社是最成功的项目，我每次去都很震惊。 ”他掩饰不住心中的喜悦，不等中国证券新闻记者提问就开始积极介绍。

年5月24日，华谊兄弟和观澜湖地产在海口共同开发“观澜湖.华谊.冯小刚电影公社”。 这是世界上第一个以电影导演的名字命名的旅游地产项目。 该项目占地1400亩，总投资50亿元。 经过近两年的建设，现在一期工程基本完成。

“今年我们与海口市政府合作进行了两次试运行。 一次是元旦2日，一次是春节7日，平均一天有2万人进来。 近年来，海南没有一个景点能达到2万人/日的客流。 另外，我们这里还没有完工，一家店也没有开。 ”王中军评价说，这个项目目前在中国是独一无二的。

中国证券报记者在春节采访了访问冯小刚电影公社的游客，他们感到新鲜:“民国的建筑物很漂亮，我在路上拍照，手机坏了。” 之所以受游客欢迎，是因为王中军在想自己的道理。 “我们委托了500名电影美术师进行建筑设计、外装，颠覆了通常的建筑风格。 独特的是这里。 你进去后恍如隔世，完全是民国时期的景象。 ”

春节期间，王中军在三亚度假。 他特地邀请了柳传志、虞锋、车新等十多家与在三亚度假同等的公司参加冯小刚电影公社。 “他们看了之后很震惊。 我完全没想到一家电影企业会衍生到文化旅游房地产项目上，如此稳健。 ”王军说:“红星美凯龙老总说，中军啊，这里很好。 我说我应该在这里办个人检查店。 然后我给他的团队打电话，他说合同早就结束了。 ”

据王中军介绍，第一期项目1942民国风情街将于今年6月20日正式开业。 二期、三期建设社会主义街和南洋街。 社会主义街模仿改革开放前老北京的旧鼓楼大街，有前苏联式建筑、文化宫、四合院等的南洋街主要是欧式风景街。 另外还有5-6个电影摄影工作室，游客可以进去当演员。 “我们计划每年开一期，明年6月开第二期。 目前，二期工程已经关闭。 ”

在运营方面，电影公社的首要收入来源是商户的租金。 华谊兄弟与观澜湖成立合资企业，承接运营业务。 关于收益的分配，“以股权比例进行。 ”王中军说。 合资企业的股权结构为，观澜湖占股60%，华谊兄弟占股35%，冯小刚占股5%。

冯小刚电影公社即将开业，苏州电影世界项目也已经开始建设，将于年对外开放。 “我看了这个项目，完成后一定很开心。 像环球影城，电影体验感更强。 ”。 王中军笑容更大了。 据说这个项目将以《集结号》和《狄仁杰》为蓝本，制作枪林弹雨的战斗场面和奇怪的魔幻之城。 “在集结号的对面，游客模仿士兵带着头盔和防弹衣，拿着枪坐坦克向里走，到处都是爆炸和飞机轰炸。 有一个突然从战壕里出来与人交谈的场景。 80挺机枪，我觉得是最容易玩的项目。 狄仁杰那里有鬼城和怪物，像电影一样魔法惊悚。 ”。

但是，上海、深圳的华谊文化城项目怀疑媒体停滞不前，收益、利润都出现赤字。 王中军答复说，这两个项目还处于政府批准阶段，尚未开工。

对于电影企业跨越国境进入文化旅游房地产行业，外界持续发出空的呼声。 一项数据显示，目前我国有1500亿元巨额资金被关押在2500多个主题公园，其中70%处于亏损状态，仅盈利10%左右。 “华谊一旦进入高投入、高风险的房地产领域，很容易拖累自己。 成功的电影产品要扩展到衍生产业链，至少需要十年的培养。 熟悉文化产业的pe投资者告诉中国证券新闻记者:“。

一位海南旅游业人士也表示，现在很多人对电影公社有一定的新鲜感，人气自然会上升。 但是，并不是没有运营风险。 新鲜感过后，能保持顾客的稳定吗？ 说白了，这是个人景点，游客的口碑非常重要，服务是否周到，配套设施是否好，商户是否欺诈游客，都需要时间验证。

但是，王中军解释说，华谊的模式以企业品牌授权为主，拥有土地建房由合作者进行。 “我们还是轻资产，靠知识产权赚钱。 例如，电影公社我拥有35%的所有权。 不是全部现金投入，而是加入现金和知识产权进行出资。 ’他认为，随着未来持有的房地产价值越来越高，该项目将为华谊带来非常稳定的现金流。

今后也要在其他城市扩张吗？ 中国证券报记者的话刚落，王中军不假思索地回答。 “那是当然的。 中国这么大，有这么多客人，我们一定会在越来越多的城市复制。 未来十年，我想可以看到实景娱乐项目。 ’这再次表明他有商人最重要的素质——野心。

来源：澎湃商业网