“余丰慧：房贷利息抵扣个税传闻何以引起地产板块爆发”

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本周二，a股市场房地产板块几乎全线爆发，当天该板块整体涨幅超过2%，万科、保利地产等9只地产股集体涨停。 到了本周三，房地产板块上涨互见，但万科等板块的龙头一直困在涨停板块。 市场解体表明，这一切都源于传言称，房贷利息有望抵扣退税项目。

笔者认为，这个谣言应该不是子虚乌有。 因为这牵扯到现在的两大经济问题。 一是税费整体改革思路草案；二是房地产领域的政策和未来的快速发展趋势。

根据以往公开的文案，税改的最终方向是建立综合与分类相结合的个人所得税制，基本上是综合计算个人全部收入，并根据相应的税率考虑扣除额进行征收。

在笔者看来，只以个税这一指标为对象，与世界其他国家，特别是发达国家相比，中国内地的个税税率并不高，个税负担也并不沉重。 但是，最大的问题是不公平。 税收已成为工薪税，基本上包括了许多中等收入者。 相比之下，逃避税收征管的人大部分是高收入者，如收入扭曲的私营企业主或个人房屋，以及拥有灰色收入或腐败收入的官员。

这种观点应该重视，一方面加大征收力度，另一方面将所有逃避税收征管的群体纳入征收范围。 另一方面，通过大幅降低中等收入群体的所得税税率或扩大扣除额，提高高收入群体的所得税税率。 这样的措施一旦实施，将减轻中等收入者的税收负担，不会导致税收收入下降，而是会以一定的幅度上升，税收征收越来越公平。

对中等收入者适当降低纳税税率的，且应当扩大纳税征收点或抵扣抵扣额。 对于中等收入者维持家庭基本生活所需的经济收入部分，应该考虑全面避税。 对此，有必要充分考虑扣除额。 例如医疗、养老、公积金等五险一金缴费额应予扣除，另外，贷款月度供应额、城市无住房人租金、维持交通出行的一定交通费等也应作为扣除项目。

在美国税收征收中，扣除单身母亲、赡养人口支出、个人住房贷款支出等项目，免征个人所得税。 财政部部长楼继伟在许多场合确定，对部分收入项目实施综合计税的，将纳税人家庭负担，如赡养人口、贷款等情况纳入扣除因素，体现税收公平性。

在住房贷款的利息扣除额中，美国分为两个层面。 一是纳税人单身没有住房的情况下，可以每年按照一定的美元标准扣除。 二是美国住房贷款的利息可以从收入中扣除。 当然，仅限于来自住宅的住宅。

今年5月8日，国务院批准了发改委《关于年深化经济体制改革要点工作的意见》，讨论综合与分类相结合的税费改革方案，建议年立法。 意见特别提到“完全税前扣除”改革，其中重要的文案是增加住房贷款利息支出等专项扣除项目。

从中国国情来看，城市家庭最大的经济负担是住房负担，包括一次也不贴金买房、贷款买房、租房等。 必须从税收中扣除这些生活所需的住房系列的支付。

国外实践和国内实际说明，将住房贷款的利息纳入退税项目是不可缺少的。

当然，房贷的利息扣除项目还不足以引起房地产股的爆炸，让大盘上涨。 关键在于住房贷款利息扣除额政策的背后，国家对房地产领域政策的持续放松预期，越来越确定了房地产稳定增长的依赖意图。 我相信中央提出房地产库存化要求后，后续跟进政策很快就会出台，地方上也有配套的落地细则，对房地产领域会产生积极的影响。

可以说，房贷利率抵扣税费的传闻与中央提出去库存化新政的最佳时机相结合，这样的“融合”效应将深刻影响房地产相关领域。

来源：澎湃商业网