“未来房地产政策的可能走向”

本篇文章1453字，读完约4分钟

经过评论家叶檀

3月25日，全国首批省级国五条细则落地，广东版国五条公布。

该细则充满了模糊、立即、过快、严格等难以量化的语言，给实际操作增加了难度。 在如何征收最受关注的20%的税这个问题上，甚至没有提到20%这个数据，只是表示“将严格执行国家关于出售自有住房征收个人所得税的规定”。 国家五条实施细则中有20%是政府规定的，以前按照原交易总房价的1%的税率征收也是国家明确的豁免规定。 其他限价、房价竞争、保障房增加等措施也是旧调，广州、深圳、珠海、佛山市继续严格执行限房政策； 年末以上城市房地产新闻网，为未来统一税收打下基础。

广东省的房地产调控力度到底如何，还有待于其他实际城市的表现。 我相信其他地方细则会参照广东细则照葫芦画瓢，不知道去哪里。

目前，对房地产宏观调控来说，最困难的是房地产市场已经分化。 包括广州、深圳在内的一线城市，是去年以来房价上涨的热点地区，厦门等其他沿海城市的房价也在迅速上涨。 另外，鄂尔多斯、温州等城市的房地产价格大幅下跌，当地的金融链条已经出现裂缝，银行坏账正在上升。 面对急剧分化的市场，需要不同的调控手段，稳定当地市场，优化结构，增加保障性住房的供给，抑制投资投机诉求的激增。

根据国家五条施行细则征收20%的税只要严格执行，就不会抬高房价，即使没有20%的税，房价应该上涨的地区也同样会上涨。 房价主要由货币、收入和通货膨胀预期推动，而不是税收推动。 我国货币发行量高，房地产仍然是居民最重要的避险品种，在房地产牛市中20%的税收作为固定价格转嫁给购房者，在房地产熊市中20%成为卖主的价格减少卖主的利润，但不管房价是否上涨，20%

国五条入市后，各地二手房交易进入高峰。 这避免了税收价格带来的刚性诉求大爆发，房价从去年下半年开始持续上涨，而不是征税导致的房价上涨。 相反，20%的征税正式落地后，各地房地产市场的二手房交易将进入一段时间的真空期。

根据广东省此次发布的细则，未来的房地产政策有几个已经确定，那就是继续增加保障房的供应量，继续增加普通商品房的供应量。 杨红旭表示，作为经济重镇的无锡房地产市场之所以稳定，是保障房的功劳。 因为过去十年，无锡建设了商品房5500万平方米，保障房6200万平方米。 事实上，无锡进入产业调整瓶颈期，城市范围的扩大和负债率的上升，抑制了无锡房价的上涨。

数据有时没有反映出真相。 一些城市的平均房价受到抑制，并不意味着哈尔滨这样的核心城市的房价正在下跌。 最近，哈尔滨市住房保障和房地产管理局宣布，除年内将法郎、阿城两区纳入限购范围外，中心城区除棚户区改造项目外，不再供应商品住房建设用地。 这样的政策推高了中心城市的房价，有利于购房者向周边地区扩散，从房地产平均价格来看，数据稳定，非常漂亮。

推测未来房地产政策的走向，可以考虑以下两点。

第一，改造棚户区、建设保障性住房将继续成为重点，这是民生项目的重要组成部分，也是缓解房地产泡沫痛苦的比较有效的手段。 第二，不同地区的房地产政策不同。 对于房价泡沫比较明显、房价上涨过快的城市，房地产调控的威力以抑制为主，在这些城市最需要快速发展的中西部中小城市，负债率高的城市，房地产调控会更加温和；温州等城市，房地产泡沫崩溃，实体经济 在这样的城市，不需要房地产高压政策，只能听到房地产下跌的声音。 用保障房弥补以往的不足，用统一的房地产网络新闻奠定税收基础，是这两年政策的要点。

中国的房地产市场板块已经破碎，各地需要的是不同的政策，模糊的统一政策没有效果。

来源：澎湃商业网