“公司家与商人才是城镇化主角”

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经过评论家叶檀

城市化需要商人和公司的房子来带动，政府只能起辅助作用。

到了西部小镇，新区内空空摇摇晃晃，包围着许多土地建起了一个房间。 平房中间的凹陷地带，还聚集着热闹的夜市，坐了十几个。 当地农民年纯收入8000元左右，国有企业职工月工资4000元，大家挤破头出几万元的“首付”，想进入国有煤炭公司。 虽然现在煤炭领域不景气，煤炭公司已经人浮于事。

这样的小城市需要大规模解体进行土地城市化，还是等待经济增长后自然城市化？

山西前市长耿彦波离开大同，留下了一个争论。 称赞者是铁腕修大同，刷新大同旧貌，“大同历史上最有干事的市长”，旅游和文化城市的雏形已经出现。 据悉，破坏者，如果列举业绩，在城市遗留数百亿债务的同时，却强行建设，不顾民生。

这样的讨论在学术界屡见不鲜。 有学者主张城市化应该由市场主导，但对几十万亿美元的投资兴趣浓厚，农村生活者成为城市生活者后要花费数倍。 不知不觉地转向了政府主导和大规模解体模式。

城市化第一是人的城市化，城市化注重资产负债表的平衡，在城市化进程中经济边际效率会提高多少。 这些任务不是政府能完成的，必须由市场力量主导。

中国房地产开发商已经成为造城运动的主角。 传统乡村在开发商手下，已经成为重要的商业、旅游重点地。 以海南陵水等县为例，原农业产区现已成为国内最重要的旅游胜地之一。 清水湾畔散落着几千亩面积的大盘子，边上政府和开发商合作建设了轨道交通、医院、学校和热闹的商业街。 这种趋势也扩展到长白山、西双版纳傣族自治州等地，开发商选择中国旅游地建设，成为中国旅游地。

商业地产也一样。 且不说旺达、绿地等大型cbd建设者，笔者还曾经与遍布各地的义乌小商品城市的开发者进行过交流。 他们为进入某个城市而进行的尽职调查包括当地领导人的任期和信用、当地民营商业集聚点在哪里、物流条件如何，以及当地的人均收入和费用能力，更重要的是，土地的价格有多少、商店的潜在购买者有多少 根据多年的开发经验，这些开发者拥有敏感的调查小组，可以在当地许多人的餐桌上看到费用水平，结果离不开八九十。

除了开发商以外，公司房子所起的作用是不可缺少的。 公司聚集，实体经济繁荣的地方，是城市化快速发展的地方。 公司需要人才，需要就业人员，出口大而快速发展时期的东莞、昆山，是经济快速发展自发形成的经济大城市。

对于中国难以转型的城市来说，纽约、硅谷等旧富新贵无法借鉴，转型中的底特律有异曲同工之妙。 这个城市有老化的古镇，也有新兴富人集中的北部郊区。 这个汽车上的城市计划通过税收优惠吸引公司进入，成为新型汽车的研究开发中心。 金融危机破坏了以前传入制造业的东西，也破坏了当地效率非特色的高价劳动者，人口结构正在逐渐改变。

4月16日，英国《金融时报》主张底特律市中心之所以有活力，是因为中心位置和价格适中的房地产、效率和生产率的提高。 根据最近的报告，居住在底特律市中心的年轻人中，40%以上是大学毕业生，相比之下，整个城市的比例为11%，密歇根州为29%，全美为31%。

在中国，没有实业支撑的鬼城崩溃，在另一个地区摘下了鬼城的帽子。 例如郑东新区，人口、商业已经过了培育阶段，中部经济的快速发展给这片土地带来了活力。

在城市化进程中，政府要做的事情有很多——建立比较透明、可靠的商业环境——建立城市总体规划，使城市能够在开发商手里重建，同时也能保持当地特色——央行调控金融杠杆，债务破产， 需要城镇人口的时候，提供方便的公共交通工具。

以目前的年固定资产投资规模来看，未来10年城市化总投资40万亿美元并不是个大数字，可以带来中国经济的健康快速发展。 前提是，城市化的投资主体不是政府而是自负盈亏的公司，政府遵守基本的底线规则保障城市化质量。

来源：澎湃商业网