“小产权房就该清理”

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经过评论家叶檀

北京掀起了小产权房的清洁风暴，这被许多人视为侵犯低收入群体居住权的手段。 据报道，去年9月，北京国土局公布了首批清理的小产权房名单，近日，北京又公布了第二批名单。

与去年9月北京国土局公示的前79处建设、出售的小产权房清理相比，北京市国土局有关人员表示，部分应追究行政责任的已经移送纪检监察机关，部分涉嫌犯罪的已经移送司法机关追究刑事责任。

小产权房关闭，对一点人来说是噩耗。 对许多没有购房、没有房改、没有集资等红利的中低收入群体来说，小产权住房是处理住房问题的绝佳途径。 国际货币基金组织提供了中国高房价的新证据，根据美国《大西洋月刊》7月1日发行的复印件，世界10大最高的房地产市场中有7个在中国——北京、上海、深圳、香港、天津、广州和重庆——。 国际货币基金组织的依据是房价收入比。 纽约公寓价格中排数是普通家庭收入的6.2倍以上。 在北京的中心城市买房子大约需要四分之一世纪的收入。

房价高是个大问题，小产权房泛滥只能让问题更多、更杂，不能让问题更清晰、更简单。

小产权房是对现有房地产体制的推翻，多为比市场房价低50%的小产权房，避免了土地溢价中最重要的土地转让价格。

资金周转室、福利室、小产权室都不公平于遵从合规购买商品房的人。 我们按照游戏规则进入市场，另一个通过行政手段投机地拿到低价房。 如果政府将小产权房合法化，你会面对什么样的诚实市民？ 政府想退还给他们相当于小产权房的高额购买补助金吗？

我国的体制和规则漏洞很多，社会上不诚实的投机者很多。 为了诚实、守法、守则有溢价，必须严格执行统一公平的游戏规则，而不是朝令暮改。 否则，最受害的就是政府的信用、规则的尊严，守法者在受到经济处罚后，必然会为找到漏洞而挠头。

如果小产权房有合法化的可能性，利润最大的绝不是低收入群体。 别忘了a股市场曾经泛滥的内幕交易。 有信息、有资金的人将成为赌场中的一千人，在看到普通投资者的底牌后，稳定地操作胜利券。 房地产市场没有任何区别。 说不同的话，赌场的性质可能会更差。 因为房地产市场是目前最大的金融抵押品，拥有最长的金融杠杆和比较平稳的对冲吉鲁。

要处理高房价，必须在游戏规则内处理。 如果认为目前的游戏规则不公平，需要允许一些人溢出现有公认体系之外，重新构建游戏规则，在统一公开的平台上玩游戏，而不是自娱自乐。

我国房价高的原因有货币发行量过多、资源和人口过度集中在大城市、土地出让收入占地方财政收入的一半、贫富差距、刚性诉求触底等，围绕房地产的变量非常多、复杂， 地方财政比例过低时，可以通过中央政府与地方政府的博弈，重新划分税收分配边界，提高税收利用效率进行控制。 对投资性住房诉求高的，贫富差距过大的，可以按房产税等税种调整，也可以通过公开透明的公共财政等措施处理，但向大城市聚集人口、增加未来人口总量、人均财富少、房地产为家庭最大资产等，都是家庭最大的资产。

控制房价有两个问题。 一个是明确规定的调控目标，是调整经济结构，还是降低金融杠杆，还是让更多人买得起商品房？ 如果没有确定的目标，控制手段很难取得效果。 第二，金融和经济安全与房地产市场的边界在哪里？ 房地产市场的大幅下跌，必然会导致中国债务危机的大爆发，能否像西班牙和希腊那样承担代价。

有明确税收制度、减少货币发行量、简化保障性住房种类、提高公租房比例等更好的处理房地产问题的方法。 这些都是公平规则下的救济之路，不是破坏现有制度和财富的革命之路。

小产权房应该打扫，这与房价无关，公平相关。

来源：澎湃商业网