“青岛凯悦再揭房地产信托风险 或挑战刚性兑付“底线””

本篇文章1493字，读完约4分钟

经记者郝莉苹果从深圳来

国际银行此前估计，房地产信托的兑换峰将从每年4个季度变为每年2个季度。 目前，除个别项目外，没有出现大规模的兑换问题。

益信托分解师徐颖风对《每日经济信息》记者表示，今年基本平稳度过，但目前房地产大规模系统性风险暂时还没有显现，但不排除个别项目还存在问题。

近日，山东省高级人民法院发布了青岛凯悦置业集团名下的房地产拍卖公告。 由于该项目涉及信托刚性吸引，再次引起了业界对房地产信托风险问题的关注和讨论。

挑战信托刚性吸引底线

近日，山东高级人民法院发布拍卖公告，将于年12月12日9时公开拍卖青岛凯悦置业集团有限企业名下的青岛市市南区燕儿岛路8、10号房产。 据说这次拍卖的房地产是青岛凯悦中心，这次拍卖之所以引起业界关注，是因为这次拍卖的项目也与信托融资项目有关。

此前，中融信托曾为该项目发放融资资金。 年10月，中融信托发行设立“中融青岛凯悦”信托计划，募集凯悦中心资金3.845亿元。 该信托计划的生存期为1.5年，成立一年后可提前终止。

此前，媒体报道称，青岛凯悦也做了很多努力，但最终没有处理好资金问题。 年，青岛凯悦项目运营方欲发行“川信青岛凯悦”信托产品，但该信托产品因故被迫中止。 “中融·青岛凯悦”、“川信·青岛凯悦”两个信托计划的共同点是，项目所在地为“青岛市市南区燕儿岛路8号、10号”，这就是青岛凯悦中心的地址。 从时间上看，根据“中融青岛凯悦”的合同规定，年10月为其提前兑付期，中融信托有权要求开发商兑付，提前终止信托计划。 并且，“川信青岛凯悦”信托的募集时间正好是去年9月13日~年10月13日。 这种情况被怀疑是青岛凯悦“借新债还旧债”的意图，该信托计划随后受到发行渠道的集体抵制终于搁浅。

媒体援引拍卖企业员工的话称，“凯悦中心因未及时偿还中融信托的债务，导致资金不履行债务，引发债务纠纷。 中融信托向山东高级人民法院申诉后，法院判决凯悦中心强制拍卖，变卖资产偿还。 ”

华南一位信托官员对《每日经济信息》记者表示，“目前，这个问题是业界关注的焦点”。 因为这与挑战信托刚性折价的底线有关。 然后说信托产品中，房地产信托的风险相对较大，如果出现烂尾，或者销售困难，就有可能面临风险。

《每日经济信息》记者表示，刚性兑付是指信托计划不能按期兑付或难以兑付时，需要信托企业的兜底。 事实上，我国并不是相关法律有这样的要求，这只是信托业的不成文律。

个别项目中潜在着风险

根据益信托事业室公布的报告，预计年上半年将是房地产信托兑付的高峰期，仅集合资金房地产信托的到期规模就将超过1000亿元。

但是，益信托研究员徐颖风对《每日经济信息》记者说:“现在房价确实在下跌回升。 这是因为房地产信托的风险被认为得到了缓解。 (今年)第四季度不动产信托也稳定度过，违约的可能性很低”。

虽然暂时没有系统性风险，但徐颖风认为“但个别项目可能有风险”，房地产信托的风险还是与楼市相关。 如果房价下跌，房地产信托很可能出现问题。 如果融资方的资金链有问题，这些项目可能会有危险。

华南一位信托人士表示，房地产信托的风险点首先是公司的最终资金是否充足、公司的再融资能力、出售回收和国家管制政策，以及抵押的项目资产或土地是否充足、高质量、由连带责任担保的集团企业是否有能力兜底

关于有抵押物的信托产品，上述信托相关人士表示，许多抵押物在前期投入，真正清算时不值得，提前清算项目是最好的方法。 最近，有几个两年期的项目，不过只用了一年就变漂亮了。

“订单悦”——《每日经济信息》的大募集活动，报纸的订单很有礼貌。 NBD/Corp /丁月/索引

来源：澎湃商业网