“新华信托下注九华山旅游项目 质押品估值存疑”

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经过实习记者张威从北京出发

“九华山大铜像景区开业有一段时间了，但游客香客很少。 在此期间，将票摊派到各岗位、多几百张、少几十张。 职场员工没办法，只能自己付钱买票。 》这是昨天( 1月31日)在推特上转载率极高的个人新闻。

根据博客主的另一篇微博，该铜像是“去年刚完成的99米地藏菩萨露天铜像”。 这个铜像位于大愿文化园的观光地。

《每日经济信息》记者在查阅资料时发现了这样的新闻。 本信托华惠35号·九华山大愿文化园预计收钱权益投资的集合资金(以下简称本信托华惠35号)，年化收益率的9%~9.5%之间。

联系安徽省九华山景区相关人员后发现，目前大愿文化园日客流量不到4位数，也就是不到1000人，目前正常价格(非淡季价格)为人均220元。 以目前的收益计算，这与信托计划中风险防范质押“九华山大愿文化园十年期门票收缴权”的评价有很大不同。

票据收款权益的投资/

《每日经济信息》记者查阅相关资料后发现，该信托华惠35号九华山大愿文化园领取权益投资集合资金信托计划的信托资金将用于九华山大愿文化园门票领取权益的投资。

资料显示，项目企业将权益转让金全部用于九华山大愿文化园项目的开发建设。 信托期为两年，认购起点为100万元，认购金额100万元~300万元(不含)的受益人预期收益率为9%； 认购金额在300万元以上的受益人预期收益率为9.5%。

该信托计划的项目规模为人民币2.9亿~3亿元，分期募集。 年8月17日，该项目首期募集资金22865万元，年1月23日二期募集资金7000万元，两次募集资金29865万元。

据该产品介绍，还款的特点包括三个方面。 安徽九华山旅游(集团)有限企业收入将成为还款来源，2008、2009年，年企业主要经营业务收入分别为2.27亿元、2.61亿元和3.07亿元，整体年增长幅度维持在15%以上。 九华山大愿文化园的门票收入也成为该信托计划的还款来源九华山原风景名胜区的门票收入(财政收入)也成为保障性还款来源。

在风险管理中，提到安徽省信用担保集团有限企业对该信托计划的本金、信托收益的兑付承担不可取消的无限连带责任保证。 项目企业持有九华山大愿文化园十年期门票的收款权，判断价值30亿30.3万元，并质押给该信托。

门票收入不理想/

上述信托资金将用于九华山大愿文化园门票的收款权益投资，那么九华山大愿文化园门票的收入情况如何呢？ 从上述微博反映的情况来看，似乎并不理想。

负责九华山旅游景点的九华山旅游集团办事员杨先生对《每日经济信息》记者说，目前大愿文化园对外国人的门票为99元，当地人的门票为60元，法定为220元。

记者查阅资料后发现，2009年2月，九华山风景名胜区整体门票价格调整，九华山风景名胜区一季门票价格调整为190元/人，淡季门票价格调整为140元/人。

1月31日，记者联系了九华山景点的工作人员。 其工作人员称，目前九华山风景名胜区门票为190元/人。 但是，开业不到半年的大愿文化园门票从原来的220元降到了现在的99元。 那么，既然其他门票没有下降，为什么只有九华山大愿文化园的门票降价了一半以上呢？

杨先生说，这个景区刚刚建成，当时并没有很好地普及，所以春节期间门票有优惠。 关于大愿文化园景区的人流量，杨先生说不乐观，建园以来人流量一直不高，大愿文化园的门票收入占景区收入的80%以上。

据九华山景区工作人员介绍，春节前的大愿文化园门票为220元，目前行人依然很少，日本人的行人不到4位数。 对于行人通道的数据，这个旅行区的其他工作人员也有同样的表现。

门票的领取权过高吗？ /

《每日经济信息》记者致电该信托工作人员，咨询该信托华惠35号的相关情况。 一位员工表示，项目情况以季报的形式发给客户，截至目前，企业没有按期不支付本息，权证较低，表示有其他还款来源。

《每日经济信息》记者粗略估算，在大愿文化园门票回升至220元的情况下，如景区工作人员所说，目前景区的人流量不足4位数，也就是不足1000人，也就是年门票收入不足8030万元。 在上述信托项目介绍中，风控措施之一是项目企业持有九华山大愿文化园10年权证入账权，判断价值30亿30.3万元，并质押给本信托。 假设一年的收益为8030万元，那么10年的收益约为8亿元，与30亿元的差距很大。

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来源：澎湃商业网