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这几个月,货币政策看起来相当宽松,尽管逆势反弹常常创下天量,但房价并没有像以前那样连续大幅上涨。
中原因是什么? 我认为这是因为货币政策不像以前那样真正放松了。 事实上,限购和信贷政策都是行政性货币政策,严格实行限购和信贷限制抑制了房价上涨。 换言之,限购贷降低了之前流传的货币政策对房地产市场的影响,如准利率下降的逆回购等。
本质上,限购是指政府只让“看得见的手”挡在货币终端的采用者面前,直接阻止一些购买者和房产商之间为买卖住宅而进行的货币流通,从而管理“钱的使用方式”。 融资限制是指政府只让“看得见的手”挡在货币中介商面前,直接阻止金融机构和部分买家之间为转让资金的采用权而进行的货币融通,也就是“如何放贷”。
这种综合的货币政策受到国家强制力的保障。 它具有影响市场机制的强大功能,因此可以纠正市场失灵,但也可以通过舞弊导致政府失灵。 政策效果取决于经济效率与实际需要的背离度,经济效率的实际需要往往难以准确把握。
重要的问题是,政府为什么要无视一些人提出的“放松管制、保证增长”的要求,大力限制房价的上涨? 笔者认为,不仅要避免重蹈通货膨胀的覆辙,更重要的是,政府希望国民经济严重依赖房地产业,即摆脱中国经济对房地产业的“绑架”。
具体来说,政府放松货币政策确实是为了启动房地产市场“稳定增长”,但这是因为如果不恢复房地产业,国民经济就有可能无法恢复稳定。 长期以来,中国经济一直依赖房地产业,但在金融危机后,房地产业的龙头作用越来越强。 以北京市为例,根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队的数据,金融危机前的2007年1月~11月,房地产开发投资占固定资产投资的比重为50.6%,但在年上半年上升到58%。 所以,现在中国经济被房地产业束缚住了空前。
因此,“稳定增长”似乎只有放松楼市调控,从那以后,房价暴涨和通货膨胀的问题让政府备受诟病。 因此,当前要稳定国民经济下滑,必须尽快实现经济增长模式的转变,逐步摆脱对房地产业的严重依赖。
进一步解体后,不仅为了使中国经济摆脱房地产业的“绑架”,不断重复房地产调控,因为政府对同样的投资手段——地方版经济的快速发展计划也大开绿灯。 6月以来,全国各地公布的大规模投资计划相关金额已经接近20万亿元,同时这一数字很可能继续暴涨。 广东、天津、山西、重庆、福建、贵州、四川等地的投资计划都超过万亿元。
这样,中央政府急于通过这些快速发展计划实现中国经济转型升级,调整经济结构,摆脱以超发纸币支撑房地产业虚假繁荣的泡沫经济增长模式。 虽然增加投资的方法受到质疑,但投资是换取未来产业自身造血功能的形成。
来源:澎湃商业网
标题:“中国经济亟待摆脱房地产业的“绑架””
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