“余丰慧：土地增值税 公众在等待真相！”

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央视《每周质量报告》上周报道，2005年1月1日至年12月31日，全国各类房地产公司需缴纳的土地增值税超过4.6万亿元，但实际上，这8年来国家征收的土地增值税仅为0.8万亿元。 这意味着全国房地产开发公司需要支付的未缴纳土地增值税总额将超过3.8万亿元。

围绕土地增值税，政府、房企、税务部门已经博弈多年。 从2005年开始就有质疑的声音，之后几年质疑的声音越来越强。 今年5月13日，《中国青年报》报道，全国或流失土地增值税数万亿元。 的专家中包括长期关注我国房地产业快速发展的北京执业律师李强松。

但是，据央视上周的报道，被华远地产董事长任志强强烈吐槽。 他一贯沿用尖锐的语言谴责央视“无知”。 他提出了八条反驳意见，公司在项目预缴土增税时应当提前提出未缴土增税价格，纳入公布的科目证明这些未缴税项，但未达到税法规定的结算条件的，可以不交，也不违反税法，拖欠

笔者认为，应该承认任志强确实抓住了央视报道的漏洞。 土地增值税是先征收后实际结算的征税手续。 但是，任志强的反驳也有不少破绽。 例如，“达到结算条件时，项目将重新结算，并根据实际结算调整预算状况。 结算时既有提高实际缴纳额的项目，也有根据预算价格的增加来减少土地增税的缴纳额的项目。 》根据现行土地增值税四级累计制征收制，土地增值超过扣除项目金额50%的税率将达到40%，超过200%的税率将达到60%。 目前，许多地产商从拥有土地到向商品房销售85%的过程长达几年，土地增值超过200%。

作为房地产领域的一员，任志强掌舵的公司是土地增长税额征收的对象，他熟悉其中的征税流程、细节，反驳可能合理合法，而任志强掌舵的公司又是十几年来房地产暴利的雨露滋润者，同行和自身利益的立场， 只是，任志强可以痛斥央视的“无知”吗？

最新情况是，国税总局的官员出来了，房企借用了3.8万亿元土地增值税的数据，部分资料来自国家税务总局。 但是，对被曝光的案例复印件国家税务总局一无所知。 也就是说，房企拖欠巨额土地增值税绝非空穴来风。

关于“未达到清算征收条件”的说法，财政部财政科学研究所副所长刘尚希说:“应付税款是你要交的税，比如按照1000万元的税计算，但如果你不交，就不够税。”

知名学者马光远表示，目前，土地增值税各地预缴率特别低，且很少按规定缴清缴纳，造成实际避税和拖欠税款，但任志强不承认这一点，假装赤裸裸的无耻和愚蠢。

这场争执正好暴露了土地增值税征收管理征收的漏洞和漏洞。 房地产项目毛利率达到34.63%以上的，都要缴纳土地增值税，实行四级超率累进税率，且属于地方税种，征管多而杂。 这几年，虽然多次清查、多次清算，但最终效果非常有限。 结果，房地产开发公司要支付的未缴纳土地增值税总额将像滚雪球一样增大。 更重要的是，这实际上失去了征收土地增值税税款的目的。

征收土地增值税有三个极其重要的作用。 有利于加强国家对房地产开发商和房地产交易市场的管制；有利于抑制国家炒作土地牟取暴利的行为；有利于增加国家财政收入，为经济建设积累资金。 增值税实际上是反房地产暴利税，是房地产市场调控的重要手段，但由于缺乏征收力，房企拖欠严重，三大作用与预期相差甚远。

增值税征收管理链条被打通，是目前地价暴利、房价暴涨的原因之一。 8年土地拖欠增值税总额相当于全年中央和地方两级税收总额的35%。 想想房地产调控是如何有效的。 房价不高吗？ 房企为什么不暴利呢？

关于土地增值税是否存在巨额拖欠问题，央视和一些专家与任志强展开了舌战，差点上了法庭。 那么，真相是什么？ 希望国家税务总局尽快派出精锐部队，及时进驻央视公开的44家房企，逐一检查未交土地增值税情况，在全国范围内全面检查调查，给社会真实，给争议双方下结论，给国民一个说法。

来源：澎湃商业网