“关于设立“西部沪深广”的构想”

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年7月10日，北京海淀万柳分区拍卖落下帷幕。 一家公司以26亿3000万元的最高价格，在购买16400平方米住宅的条件下获得地块，该价格折合楼价约4万4200元/平方米，刷新了全国住宅类地块的记录。 业内人士认为，这个未来项目的开盘价将在每平方米8万元以上。 在货币政策宽松的情况下，楼市又“闹”了起来。 在北京这样的企业品牌化城市，例如上海、深圳、广州等，由于人流持续大规模、不均衡的流入，对住宅的诉求难以缓解。 要从根本上处理问题，除了加强房地产调控外，还需要逐步消除东部和中西部地区快速发展的不均衡状态。

中国经济要实现长期增长，必须处理好几个突出的问题。

一是和其他大多数国家一样，地区和城市不平衡发展迅速，东部少数大城市人口拥挤问题严重。 以深圳为例，深圳快破裂了。 据《深圳商报》年5月29日报道，香港人口密度为每平方公里6420人，深圳人口密度达7785人/平方公里，深圳已成为中国最拥挤的城市。 根据美国福布斯杂志发布的数据，深圳人口密度居世界第五位，仅居孟买、加尔各答、卡拉奇、拉各斯之后。

二是城市化进程加快，人口持续涌向沪深两市，住房诉求压力加大，教育、医疗卫生GDP缺口加大，交通拥堵等城市病加剧。 以深圳为例。 同样，据上述《深圳商报》报道，年深圳市汽车保有量已经超过200万辆，人均公路长仅0.58米，城市道路交通不堪重负。 年，根据每千人的医院床位数，深圳只有2.2张，广州、北京、天津、上海、香港分别为4.9、7.3、4.9、7.4、5.0张，全国平均水平为3.5张。

三是城市快速发展的边际效益减少。 上海、广州、深圳各城市经过30年的快速发展，已经有了一定程度的增长，从长时间来看还会发展得很快，但从城市快速发展的增长收益来看，呈下降趋势，而中西部许多城市还处于足够快速的发展空之间，城市

要处理上述中国经济存在的问题，处理中国区域和城市快速发展的不均衡问题，建议中西部地区建立西部上海、西部深圳、西部广州这样的几个新城市，选择中西部地区现有的三个中小城市，并将其命名为西上海、西深圳、西广州 然后，用高铁直接连接上海和西上海、深圳和西深圳、广州和西广州。

首先在中西部地区选择3个城市，然后改名后，以此为中心扩大到周边，逐渐扩大城市范围，提高城市市场力量。 当然中西部地区相邻的几个小城市也可以合并成三个不同的大城市，冠以上述三个名字。 在地理选择上，三个城市的选址不要太近，也不要太远。 中西部地区幅员辽阔，三个城市的辐射点太近，不利于辐射越来越多的地区，太远，不利于这三个城市之间的经济联系。

建立西上海、西深圳、西广州不是城市名游戏，这样做有很多好处，其核心是借用上海、深圳、广州的名声，城市名对于城市和地区的快速发展变得越来越重要。

第一，对进一步推动中西部地区的快速发展有重要的推动作用。 从中西部地区发展迅速的情况来看，中西部地区缺乏的是上海、深圳、广州这样的企业品牌化城市，这样具有巨大辐射力和城市市场力的城市。 建立西部上海、西部深圳、西部广州，可以大大提高中西部地区的竞争力，使这些城市在中西部地区的辐射作用逐步发挥，促进中西部地区的快速发展。 凭借上海、深圳、广州这些城市的企业品牌、知名度，可以引起人流、资金流、物流向中西部的大规模流入和集聚。 不同城市的企业品牌价值不同，城市企业品牌价值高的城市城市吸引力强，城市磁力大。 上海、深圳、广州城市企业品牌价值高，受极化效应或集聚效应的影响，人流、资金流、物流持续流入这些城市。

来源：澎湃商业网