“余丰慧：楼市调控不能被开发商“组团忽悠””

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◎余丰慧

从去年下半年开始的这个房价上涨，与开发商、个别学者的“群体忽悠”无关。 特别是掌握话语权的开发商和活跃在地产界的个别学者，利用其影响，纷纷提出“房价将上涨十年”、“房地产领域应取消限购，采取市场化手段进行调整”等言论，严重干扰了人们对房价的市场预期，对房价

开发商之所以这样闲逛，是因为背后有房地产开发中的巨大优势。 笔者阐述了一种观点，要验证一种管制措施是否比较有效、有效，首先要看开发者的反映。 如果开发商反对、公开谴责或呼吁决策层取消，这项监管政策一定要有效应对，坚定不移地继续执行。 以限购政策为例，虽然被开发商批评得体无完肤，但恰恰表明了这一政策是最直接、最有效、最有效的。 房地产税政策也是如此。 开发者和个别学者拼命反对的，是害怕的心情，是害怕失去巨大利益的反应。

房价“只涨不跌”是经济规律，房价稳定下跌是违背经济规律的，政府调控会破坏经济规律吗？ 经济规律成为了开发者维护自身利益的选择性工具。 对自己有利就是经济规律，对自己不利就是脱离经济规律。 政府垄断土地市场是经济规律吗？ 让“任意”的开发者进入局里忽悠人们，炒面只会上升或者下降，这也是经济规律吗？

司马昭心中的路人可以说知道开发者的“集团突然控制楼市”。 社会各界看得很清楚，普通老百姓也很清楚，连官员也看得很清楚。 最近，北京市委常委、副市长陈刚表示:“不要让开发商‘跳’，政府对房地产调控还有手段。” “老百姓不能在开发者营造的氛围中改变期待。 ”

我们必须思考的一个深刻问题是，为什么开发商们会突然房价上涨？ 控制得很松吗？ 人们会恐慌地买房子吗？ 开发者为什么有这么大的能力？ 回顾这几年的房价走势，基本上被开发商骗了，牵着鼻子走。 开发商突然说房价上涨，十年上涨，不买房子就是傻，越来越买不起。 开发商们经常表示，这几年的房价除了年下半年到年上半年僵持不下的状态外，都在上涨。

血淋淋的事实表明，它已经成为开发商突然房价上涨的事实。 确实，越晚越买不起房子，房价一边上涨一边越来越高。 包括相信能够控制房价的学者们在内，经常处于被动，让民众有失去信用的屈辱感。

我认为问题的关键在于政府控制的决心。 开发者之所以能组团干扰控制，往往是成功的，没有失败的。 地方政府和相关管理部门应该考虑执行楼市调控政策的态度是否坚决，是否执行调控政策，是否对房价上涨的迹象采取了及时、对照的措施，是否为开发商提供了乘坐的机会。

总之，只有政府控制楼市的决心不动摇，让人们切实看到房价下跌的实际控制效果，开发商们的“集团突然控制”才能屡屡不成功，最终让自己陷入突然之中， 这样的忽悠最终失去市场，失去效果，被市场抛弃，被民众抛弃。

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来源：澎湃商业网