“叶檀：贵阳楼疯？”

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评论家叶檀[/s2/]

贵阳超级大盘在国内首屈一指，这是房地产经济的终极反映。

贵阳(包括郊县)建筑面积超过数千平方米的超级大盘有5个，建筑面积共计7420万平方米的建筑面积超过百万平方米有16个，建筑面积共计12815万平方米。

这就是现在贵阳房地产的现状。 和贵阳情况差不多的地方不少，很多地方的新城面积和旧城区相当。

国务院快速发展研究中心农村副部长刘守英介绍，2000年至2000年的12年间，我国城市建设区面积扩大了两倍以上，土地出让收入增加了45倍以上。

贵阳的情况是地方政府在业绩压力下的疯狂。 据《21世纪经济报道》报道，贵阳大盘林立的主要原因是开发商经营城市，地方政府希望在短时间内提高城镇化率，提高gdp。

美化贵阳，除了大量出售土地，让开发商介入城市经营之外，没有其他办法。

年，贵阳市财政总收入突破400亿元，达到401.3亿元，比上年增长31.75%，创历史新高，财政支出为277.43亿元。 年，贵阳市财政收入上升至488亿元，同比增长21.6%，当年财政支出为351.44亿元。 尽管如此，贵阳的人均gdp和人均收入仍然在全国排名靠后，经济基础和财富无法支撑大规模的基础设施，超大规模的楼盘才是支撑基础设施的基础，涉及旧区改造、新区开发、道路铺设、地铁工程

贵阳不开发，就无法吸引常住人口，地价不会上涨，但目前政府低价出让土地，建设成熟的社区和配套设施，贵阳由此成为房地产热土，这是非常容易理解的逻辑。

迄今为止，上海、广州等一线城市经营城市模式取得了成功，上海浦东开发、产业转移的原始资金来源于土地货币化。 广州作为一线城市的后起之秀，在经历了长时间的稳定后，“小腰”等性感标志建筑脱颖而出，如今房地产价格上涨惊人。 根据中国指数研究院的数据，今年三季度，全国300个城市土地出让金收入近21107亿元，比去年同期的12435亿元增长近70%。

土地越是地价不高的地区，转让的土地面积越多寸土寸金的地方，越是待售。 贵阳大规模分拨的地块越多，就证明贵阳的土地并不贵，当地正处于快速发展的初期，求金解渴。

但是，贵阳对全国投资者没有足够的吸引力。 根据全国销售冠花果园项目的统计数据，贵阳本地顾客只占购买量的35%，贵州市州和省外顾客分别占50%和15%，这与海口占80%的全国投资者形成鲜明对比。 贵阳作为省内唯一具有吸附力的城市，吸引了地级市富豪和中产收入阶层的人们。

贵阳市的常住人口规模也印证了这一点，增速远远不及武汉、西安等城市。 年第六次人口普查数据显示，贵阳市常住人口432.46万人，比2000年增加60.61万人。 全年达到439万人，年抽样调查结果为445.17万人，贵阳常住人口大致以每年6万至7万人的速度增长。

考虑到贵阳人口占贵州的比例将达到13%左右，贵阳的房地产风险可能首先在其他地区、市、州爆发。 贵阳的大盘像吸水机，所以吸取了省内其他地区的资源。 如果贵阳房地产市场不崩溃，省内其他房地产开发激进的地市州，就不可避免地会担心拖欠债务。

贵阳大盘是中部城市崛起的标志，土地改变能力才能证明是衡量地方经济、城市化水平的试金石。

来源：澎湃商业网