“叶檀:央行对房价上涨的以静制动甚妙”

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经过评论家叶檀

房价绝望地上涨，似乎什么也阻止不了中国房价上涨的步伐。

在经济不振的情况下，cpi依然上涨至3.1%，食品价格大幅上涨的情况下，房地产作为价值投资工具上涨也不足为奇。 从过去的数据来看，年5月，cpi上涨3.1%，70个大中城市房价比去年同期上涨12.4%。 cpi从5%上升到6%也有过，但不动产价格是不上升的现象。 例如，这一年是房地产受到大幅管制的一年，但当时的政府受到严格管制，当时的房价数据备受质疑。

房价还会上涨吗？ 大城市上升概率很高。

购买力支持房价上涨，根据央行统计数据，截至今年8月，个人存款数量达到45.02万亿元，年初为41.91万亿元，去年年初为37.06万亿元。 个人存款数量激增，证明大部分财富都在高收入群体手里。 这不包括流失国外的部分，主要用于教育和房地产投资的财富。 房地产不是资金的沉淀池，相反，在房地产热潮期，房地产是资金泡沫的搅拌器，房地产不断生成新币，回流到兑现者手中。

房价上涨明显的大城市生活价格大幅上涨。 根据北京市统计局公布的数据，今年9月，北京市居民费用指数( cpi )比去年同期上升3.3%，涨幅比8月扩大0.6个百分点。 构成cpi的8种商品价格“6升2降”，食品、娱乐教育文化用品和服务价格分别上涨5.3%和5.7%，居住类价格比去年同期上涨4.7%。

有谁相信北京的房价只上涨了4.7%？ 得益于cpi的房价计算方法和权重，北京等地的cpi并不难看。 统计局数据显示，房屋租金比上个月100基数上升至104.5，水电燃料上升至102，其中房租为统计局租金，仅占1.6%。 即使不购买住房，房租也不小，住房租金在北京连续上涨52个月，在广州连续上涨48个月，在深圳连续上涨51个月。 幸运的是以上年度为基础，所以以10年前的租金为基础，需要5倍以上的租金。

聚集了财富和人口的大城市房价暴涨，中小城市房价的上涨在一定程度上得到抑制，特别是人才不足、没有资金吸引力的城市，房地产泡沫只能等待破裂声。

同样出于信用，今年1月至9月，全国商品房销售金额为5.4万亿元，比去年同期增长33.9%。 房地产开发公司资金8.78万亿元，比去年同期增长28.7%。 其中，国内贷款比去年同期增长32.3%，个人贷款增长45.8%，增速继续下跌4.5个百分点。 今年三季度主要金融机构累计新增个人住房贷款累计12492亿元，占累计新增人民币贷款的17.2%，比去年同期减少1.8%。 从今年1月到9月，销售金额增长率超过销售面积增长率，房价上涨的内在动力放缓。 全国住房待售面积9月底继续上升127万平方米，至2.93亿平方米，北京、上海等地库存量处于历史低位，在哪里，脚趾都想得到。

取消住房贷款优惠利率相当于住房贷款利率间接地上升，但住房贷款发放周期的延长证明了还款速度在下降。 被考验的是城市、楼盘的魅力，想搭便车的城市和楼盘很快就会露出马脚。 全国70个大中城市新建商品住宅价格比上个月上涨的城市有65个，比8月减少1个，今后还将继续减少。

城市化建立基础设施，需要土地改变的农民进城，需要土地改变； 为了拯救城市贫民而拆迁，也需要改变土地，地方政府的债务负担增加，能够偿还债务的手段没有任何变化，税收不行的只有土地政策。 哪个地方政府真的希望当地房地产市场步温州后尘？ 用抑制预售凭证的手段抑制房价，不过是骗人的好戏，不增加地方政府在房地产市场上的话语权，对处理房地产深层问题无益。

在面临累卵危机的时候，最好的办法就是悄悄刹车，不说话不表态，收紧房贷，为银行和地方政府解决真金白银的民间资金，没有比这更好的了。 维持房价上涨预期，资金源源不断流入房地产，财政无需担心不断蒸煮。 要知道，关于房地产税，慢慢来，等值钱的土地差不多卖完了，民间50万亿元的财富才需要出路。

让我们为中央银行的安静行动鼓掌。 此次釜底抽薪对民间资金的影响，如果没有房价的协助是无法成功的。 希望房价下跌的时候，银行已经成功软着陆。

来源：澎湃商业网