“叶檀：邯郸向何处去”

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经过评论家叶檀

现在，不幸的城市很相似。 房价下跌、实体经济不振、债务危机暴露。

邯郸是这样不幸的城市。 据媒体报道，邯郸高利贷市场崩溃。 民间集资大潮兴起已经10年了，今年危机暴露出来。 当地大开发商金世纪地产董事长史虞豹两个月前跑路后至今下落不明。 这个事件推翻了邯郸当地许多开发商集体违约的多米诺骨牌。 邯郸的许多开发商以年息20 %~30 %的高额利息为吸引力诱饵，在短短几年内筹集了数十亿美元，将这些资金支付给土地出让金或用于其他用途。 当不断加速的土地、融资代码遭遇楼市下行的困境时，这些开发商没能继续这场豪赌。

这是房地产加上民间高利贷崩溃的典型例子。 房地产崩盘就是这样，购买相关金融产品的人很倒霉。 美国次贷危机，购买相关金融衍生品的人倒霉，是因为这些钱最终支撑了高房地产市场。鄂尔多斯、邯郸等地，借房地产高利贷的人倒霉，他们吞噬了20%~30 %的利率，房地产每年增长率在20 %以上。 如果房地产价格上涨放缓，这些高利贷资金将是无法挽回的沉没价格。

邯郸的房地产似乎还没有崩溃，但盘整也足以推翻一部分房地产企业，可见资金紧张到什么程度。 根据搜索网数据，今年2月，邯郸住宅市场月成交均价达到5088元/平方米，为历史最高值，年1月为4296元/平方米，上涨18.4%，全国范围内不太高，今年7月降至每平方米4983元。

邯郸当地房地产研究机构人员拆除，邯郸通过销售和销售销售的商品房项目共有约3480万平方米。 年，邯郸商品房年总销售面积为355.8万平方米，据此推算，当地商品房库存需要消化近10年。 这样的市场无法支撑高价，高利贷出现在某个市场，显然是某个市场开始恶化的典型标志。

资产泡沫与实体经济下行、资源未流入本区有关。 笔者试图搜索邯郸的财政收入和土地收入，但邯郸官网令人失望，数据滞后。 根据政府工作报告和国家统计局邯郸调查小组的数据，该市增长面临瓶颈，高污染重工业需要转型但成本高昂，无法通过固定资产投资维持增长，经济快速发展引擎短期内难以改变。

年的情况是全市生产总值达到3061.5亿元，仅增长7.3%，全社会固定资产投资达到2758.9亿元，增长15.7%。 此时，政府收入下降，全部财政收入301.2亿元，同比下降8.5%。 其中公共财政预算收入实现172.7亿元，减少6.5%，占全部财政收入的57.3%，税收收入244.5亿元，占全部财政收入的81.2%。 其中40%左右是房地产收入，加上房地产税收，估计房地产的贡献超过40%以上。

在惨淡的景象中，房地产仍然扮演着支柱的角色。 年，房地产完成开发投资305亿元，同比增长18.3%，商品房竣工面积增长22.4%，销售面积减少17.6%。 库存量增加，房地产形势更加严峻。 年上半年，固定资产1322.2亿元，房地产仍完成投资180.8亿元。 固定资产投资成为万能药，政府决定实施“‘1155”项目。 全市着力100个建设项目，推进100个前期项目，批准亿元以上项目500个项目备案，在市级直接投资50亿元以上大项目”。

许多债权人违反目前开发商融资合同的原因在于政府监管的松散纵容。 一位思特利债权人表示，“参与集资的这些开发商在土地取得、开发、预售等多个阶段都存在证书不齐全，验资过程也不透明。 以思特利为例，在今年8月23日停止合同一样的利息支付后，这家企业居然能竞争拿到土地。 ”。 在政府偏右的情况下，对这些开发商视而不见也是有道理的。 能干的政府经常引进国内的大开发商，但邯郸似乎没有什么特点。 考虑到邯郸的房价和高利贷的规模，鄂尔多斯的情况并不存在。

一座历史古城陷入困境，环境污染，民间高利贷危机局部曝光，未来将何去何从？

来源：澎湃商业网