“赴日买房为何陡升”

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经过评论家叶檀

在日本投资就像臭豆腐一样，闻着臭闻着香。

新闻网财经数据显示，中国内地游客赴日旅游人数今年第三季度比去年同期增长79.8%，赴日购房更是增加，目前是去年的3倍。 根据国际房地产专业服务机构仲量联行的统计数据，中国内地投资者赴日本购买商业房地产的投资额约为2.3亿美元，现已超过去年的3倍。

投资日本的热潮与中国移民的热潮有关，事实上，中国境外的投资热潮仍在持续。 年上半年，中国境外房地产投资总额达到54亿美元，比去年同期增长17%，其中商业房地产投资额74%左右，接近40亿美元，境外住宅项目投资总额比去年同期增长84%，达到15亿美元。 过去吸引中国投资者的热门地区主要是欧洲、美国、澳大利亚、加等，在日本的投资近一年来越来越火热。

海外环境、教育、医疗优越，投资海外相当于购买财产安全保险，引进高质量的资源。 以英国为例，《金融时报》10月31日报道称，英国政府将偿还一小部分政府债务，其时间可追溯到19世纪。 这次打算回购的债券的4%是在1927年发行的。 另外，一些债券可以追溯到19世纪中叶，拿破仑和克里米亚战争中首次发行的战争债券，160多年的无限期债券已经偿还，可以看出政府的信用具有持续性。

由于供给不足，我国老年人、儿童养老、医疗、教育有向外流动的趋势，围绕我国养老、教育集团，已经形成了国际服务链。 日本是发达国家，离美加等国家更近，中国的一些集团，特别是东北的高收入集团，希望在附近付出一定的代价购买国际一流服务。 许多购买者的理由是孩子接受教育。

投资者看中的是投资转化率。 国土交通省的数据显示，日本土地市场正在回暖，财政年度东京圈住宅用地土地价格上涨4.9%，今年上涨1.7%。 搜索日本房产网，东京都港区的公寓采用面积为20.16平方米，售价为93.6万元。 另一个例子是东京六本木约25平方米的一室一厅的公寓，一次支付约300万元的房款，每月租金1.5万元，账面回报约为5%。 东京中心地区每平方米售价达到十几万元，一般在四五万元左右，与中国一线城市中心地区的豪华楼盘相比，这样的价格不高也不低刚刚好。 对日本的不动产投资不是高收益的投资，但是是比较有保障的资产配置方法。

考虑到日本正在经历悲惨的泡沫经济崩溃阶段，投资者成为上位的接受盘的可能性很低。 日本楼价这两年稳定上涨，东京楼价每年上涨约10%，横滨房地产也每年上涨约5%。 仲联行也预测，东京住宅的年均资本增值幅度将在5%至10%之间。

从赴日旅游来看，日本观光厅最近公布的调查结果显示，赴日旅游的外国人中，中国大陆游客的支出总额最高，为1964亿日元(约154亿元人民币)，约占外国游客整体支出的四分之一。 根据日本国土交通省今年7月至9月的最新数据，海外游客的日本旅游总支出为24.45万日元(约1.315万人民币)，中国游客超过平均水平线，为31.04万日元。 由于中国游客人数众多，做出了“杰出”的贡献。

资金和人才是全球竞争型的，韩国开放了自由港济州岛，日本也进行了相应的调整。 据《日本经济信息》报道，日本政府计划从明年4月开始接受长期停留在日本的外国游客，并放宽海外富裕阶层赴日旅游的长期停留限制。 此次，日本政府以60岁以上、夫妇共有3000万日元以上(约161.35万元)的存款等为条件，允许外国游客最长在日本停留1年，为候鸟型的居留者提供了非常便利。

别开生面，与中国服务业竞争的是全球服务业，与东北地区竞争资产价格的是日本、韩国等国家。 在网络时代，世界是平的。 就像东北老人拉动三亚房地产一样，富裕的中国中等收入以上的人成为世界服务业的首要目标。 中国的服务业改革要想留住人才、留住资金，必须与全球服务业的水平相一致。

来源：澎湃商业网