“叶檀：不动产登记意味着多种改革可能”

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经过评论家叶檀

12月22日，《不动产登记暂行条例》公布，自年3月1日起施行。 作为基础新闻系统，不动产登记条例的想象空之间相差甚远。

迄今为止民间最大的期待“人查房”没有出现。 第二十六条规定，不动产登记机关、不动产登记新闻共享机构及其工作人员应对不动产登记新闻保密，涉及国家秘密的不动产登记新闻，应当依法采取必要的安全保密措施。 各部门可以共享新闻，但不公开。 权利人、利害关系人可以依法查阅、复印不动产登记资料，但普通市民上网“人查房”、“人查房”恐怕是水泡。

不动产登记有更广阔的想象力空之间。

首先，这为土地制度改革提供了基础数据。

土地制度需要改革的，不动产登记提供了第一手资料。 集体土地所有权、房屋、建筑物、构筑物所有权、森林、林木所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权、建设用地采用权、海域采用权、地役权、抵押权、法律规定需要登记的其他不动产权利，属于本次不动产登记范围。 可以看出，此次不动产登记从农村到城市一网打尽，没有网漏的鱼。

今后，查查不动产登记数据，就会得出法律结论，一个土地、一个房间属于哪里、属于哪个身体、一个人的林地在北纬多少度东经多少度，比以前更加清晰。 在此基础上，林权等交易清晰可行。

其次，未来房地产交易有章可循，农村目前根据人口不断进行土地分割的情况有可能结束。

为了充分利用农村资产，在一些地区进行林地和承包地的抵押，或者进行市场转让，争论很多。 如何进行准确的定价？ 在承包地过了二三十年再分一次，或者农场主承包土地后，地价上涨，农民要求收回。 地方政府需要征收土地，进入农村的大量资金在没有具体的不动产权证和法律保障的情况下，可以很容易地取水。

不动产登记打开了未来不动产交易的大门，不动产登记需要登记不动产权利的主体、类型、文案、来源、期限、权利变化等权利状况。 因买卖、抵押权的设定等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请并进行登记，任何经过登记的农场主、土地取得者都得到一定的保障。

不动产有唯一的代码，不动产的初次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、临时扣押登记等，适用于本条例。 村东的第一块地，以前是谁的，现在抵押给谁了，旁边的张三提出异议。 法院是否查封，就在数据系统中，这块土地在法律上归谁所有，经营权归谁所有，一目了然。

将来的土地争论会随着农业人口的消失而减少。 今年7月31日发表的《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》确定提出建立城乡统一的户籍登记制度。 取消农业户口和非农业户口的性格划分和由此派生的蓝印户口等户籍类型，统一登记为居民户口，体现户籍制度的人口登记管理功能。 建立与统一城乡户籍登记制度相适应的教育、卫生计划生育、就业、社会保障、住房、土地和人口统计制度。 户籍意义上的农民身份不复存在了，承包地和宅基地有什么吗？

大众最感兴趣的是公布不动产登记条例，是否意味着不动产税即将出台？ 不动产登记是基础工程，有不动产登记才能推进不动产税改革。 可能不一定需要，也不一定意味着现在上市。

将来可能上市，什么时候上市取决于地方政府去债务杠杆是否顺利，取决于中国经济快速发展模式的转变是否顺利。 引入房地产税是我国税收整体改革的一部分，未来是改革现有房地产整体税制，还是与消费税等同步推进，让地方政府通过合理税收处理地方财政收入，摆脱土地财政依赖症？

不动产登记是信号，意味着很多改革的可能性，方向已经确定，时间不明确。

来源：澎湃商业网