“4月房贷利率优惠明显减少 “房贷荒”或将持续”

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住房贷款短缺从今年下半年开始持续，依然没有缓解的迹象。

证券日报记者在今年一季度访问了多家银行，当时许多银行对首套房贷款享有8.5折的利率优惠。 进入第二季度，记者又访问了各大银行网站，通过电话询问，他们给出的答案基本一致。 目前住房贷款利率优惠极少，且不同程度上套房利率上浮，部分套房住房贷款利率上浮30%。

本报记者了解到，日前，套房1号8.5折的利率优惠措施消失，许多银行甚至没有推出折扣优惠措施，只有部分外资银行推出了套房1号9.5折的利率优惠措施。 另外，一些银行与最初的二手房贷款利率相比提供9折优惠，但关于最初的二手房，则因具体的房地产项目而异。

建设银行某网站的信用经理对记者说:“原本火热的住房贷款已经不再是各银行关注的大‘蛋糕’。 今年的住房贷款限额特别紧张，放贷、缓贷主要是银行根据存款流失和自有资金压力，采取提高门槛的方法限制贷款，调整贷款投放速度和限额的现象今年可能还会持续。 ”

8.5折优惠消失了

第一季度的记者访问过一点银行。 当时首套房有8.5折的利率优惠，但最近再次拜访银行时发现，住房贷款政策继续收紧，新建住房贷款利率基本实行基准利率，不仅没有折扣，部分银行还按基准利率上涨了10% 外资银行的第一套房贷款利率稍有优惠，九折—九点五折。 一些银行的伊托贷款利率比以前有所上升，城商行江苏银行的住房贷款利率更是上升了30%。

北京银行一个网点的信贷经理对记者说:“我们银行的住房贷款业务限额很紧，现在已经有很多人排队了。 如果你急于贷款购买第一套房，我们可以优先为你处理坏账，但必须在基准利率上上浮10%； 如果不着急的话，我会按照基准利率给你，但是不知道什么时候借钱。 只能慢慢等待。 ’他还说，关于贷款的费用(购买家具、装修等)，贷款利率上升了40%。

一位民生银行的工作人员说:“由于额度紧张，我们银行主要做小额贷款。 这样的个人贷款我们做的很少，没有什么优惠。 通常，国有大银行资金充足，住房贷款方面的优惠可能越来越多。” 但是，记者向国有大型企业询问后发现，目前国有大型企业住房贷款业务优惠已经很少。

当然，套房贷款的利率优惠并非完全没有。 目前，一家银行与二手房首次房贷相比还有9折优惠。 建设银行某网点的一位信用经理告诉记者:“我们银行最初的二手房利率将打九折，但关于最初的二手房，必须根据与开发商合作的情况明确利率。”

此外，外资银行的首套房贷款还有9折优惠，包括渣打银行、汇丰银行等。 渣打银行的工作人员表示，“我们对首付没有任何要求，但必须满足一点要求，比如住房面积超过70平方米，或每平方米达到2万元。 我们银行贷款的最高金额为600百万元，最低金额为人民币30万元。 关于套房，中央银行的基准利率打9.5折或9.6折，套房的利率上升了10%。 汇丰银行表示，套房的房贷利率可以享受9折优惠。

“今年的住房贷款限额一直很紧张。 我们银行还在排队申请套房贷款。 还不能说什么时候能借钱。 现在申请的话就在排队。 我认为这还取决于具体的开发商住房建设情况。 由于新建住房贷款由银行直接向开发商贷款，目前开发商的压力也很大，”江苏银行一家分行的零售部客户经理说。 “我们银行首套房的利率上升了10%，套房上升了30%”。

住房贷款紧缩趋势或持续

前几天，“融360”网络贷款机构发布了3月住房贷款拆解报告。 据统计，目前全国首套房的8.5折利率优惠已经完全取消。 从银行的年度业绩报告中也可以看出，上市银行净利率差水平进一步下降，个人支出贷款、理财等零售业务和布局网络金融是大多数银行瞄准的行业，但在信贷额度紧张的情况下，银行为了转型和业务结构调整，将资金资源推向更高收益率的业务。

“虽然目前各银行的经营战略不同，但与个人贷款或公司经营类融资性贷款相比，个人住房贷款确实不具特色。 资金不仅投入年数长，通常20至30年即可回收，而且利润低，更不用说优惠利率了。 招商银行信贷中心的一位拆息人表示:“由于住房贷款利率低于小额信贷和个人支出信贷利率，在支出紧缩、批贷金额少的情况下，银行更愿意将信贷资源用于小额贷款和其他个人支出贷款。”

银行住房贷款政策紧缩，给很多购房者带来了压力，也给开发商带来了很多负担。 关于未来个人住房贷款的投放趋势，接受多方采访的银行领域人士表示:“一方面，银行存款流失，银行贷款额度比红线紧张，短期内银行发放个人住房贷款的意愿难以恢复，另一方面，银行面临住房贷款风险的凸显。” 只要银行利润增速下降，存款压力依然存在，个人住房贷款紧缩的趋势将全年持续”。

来源：澎湃商业网