“央行降息须警惕房价反弹”

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时隔两年，央行再次宣布全面、不对称降息。 这次利率下降超过了市场的预期。

在我国宏观经济增速放缓、公司面临“融资高”的情况下，这次央行降息不仅直接、比较有效地降低公司融资价格，诱惑金融机构出让实体经济，减轻还款居民的经济负担，稳定年底经济，明年经济的 真是“一石多雕”。

虽然此次降息的种种利好显而易见，但也必须认识到很可能会刺激房价反弹。 以20年100万元的商业住房贷款为例，此次降息后，按基准利率计算，购房者每月可减少234元，共计20年可减少4万元的利息支出。 因此，此次降息很可能刺激部分诉求进入楼市上调房价。

国家统计局近日公布的房价数据显示，10月份70个大中城市房价与69个城市相比有所下跌，1个城市持平。 虽然房价看起来还在下跌，但跌幅已经收窄，成交量大幅上涨。 这是目前为止许多城市放宽限购、放宽限贷的结果。 现在，由于利率下降、放松管制、放松管制等救济措施的叠加，房价反弹的可能性很高。

显然，房地产开发商和许多地方政府需要楼市升温、房价反弹来拉动土地财政收入和房地产税收的增长。 但是，许多国民希望房价恢复到合理水平或保持在目前水平。 因为从“房价收入比”等指标来看，目前的房价还很高。 房价高的情况下，有些家庭买不起房，或者为了买房而付高价。 另外，如果房价过高，地方经济更加依赖房地产，经济安全也潜伏着隐患。

因此，央行此次降息获利丰厚，但必须警惕房价的迅速反弹。 因为在利率下降之前，一些开发商已经开始在内部传达“涨价令”。 利率下降后，开发商融资额明显放宽，加入涨价团队的开发商明显增多。 利率下降后，房价停止下跌或保持稳定是可以接受的，但如果房价迅速反弹，很多人可能无法接受。 坦率地说，现在很多城市的住宅库存量很高，需要降价继续消化库存。 在房价因降价、放松管制等政策协同效应而迅速反弹的情况下，库存量有可能无法恢复到合理水平，库存量也有可能增加。

因此，此次降息后，地方政府不仅要密切关注房价变化，更不能出台救市政策，不让楼市陷入“刺激房价-房价上涨-抑制房价”的怪圈，不让房价大跌 在国家关系方面，对房地产市场的行政干预已经减少，但抑制房地产市场投资投机等机制尚未建立，据此，有必要尽早建立长效机制。 只有建立房地产市场长期监管体制，完善房地产税制，土地改革和财税改革达到理想效果，保障性住房供应量达到合理水平，我们才能完全交给市场来决定，届时房价上涨和下降也不会引起波澜。 在目前机制尚不健全、改革尚未实现的情况下，有必要警惕房价在降息等政策刺激下迅速反弹。

来源：澎湃商业网