“7000亿新增公积金贷款料可释放 84万套房将被撬动”

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经记者王婷婷从成都出发

截至2009年1月，我国已有17个省、36个市放松了公积金贷款政策。 根据UBS的估算，全国最多可以发放7000亿以上的新增贷款。 公积金政策作为商业银行住房贷款政策的风向标，在商业银行住房贷款首付比例还在下降空之间，居民购房得到很大的支持。

《每日经济信息》记者观察到，5月份全国主要城市成交率比上个月上涨近20%，近期新开业平均去化率达到74%，居民资费要求逐渐回升，近84万套市场库存将被撬动或被撬动。

全国36个市的公积金放宽

6月1日，北京正式实施首套房公积金贷款首付比例降至20%，贷款额度上限增至120万的政策。

《每日经济信息》记者表示，近几个月来，全国各城市公积金新政不断。 4月3日，浙江上调公积金贷款额度，首付降至两成。 4月9日，安徽公积金首付下降三成。 4月18日，福州公积金贷款执行基准利率。 5月19日，济南市取消了对拥有1套住房但未结清的商业贷款家庭的差别化政策规定。 5月25日，长沙和天津分别将公积金贷款上限增加到60万和80万，首付比例下降。

中指院数据显示，1~5月，全国出台公积金新政的城市数量迅速增加，截至目前，约17个省、36个市放松了公积金政策，调整了贷款门槛、首付比例、贷款额度等。

“北京公积金政策是全国的风向标，预计越来越多的其他城市将跟进北京公积金贷款政策的复印件。 ”UBS证券房地产领域的拆迁师丁晓说。

值得注意的是，全年北京公积金余额2522亿元，贷款余额1871亿元，按全国工资总额和北京工资总额的倍数推算，年底全国公积金余额约2.77万亿元，贷款余额约2.05万亿元，贷款存款比为74%。

“理论上，公积金可以贷款100%的余额。 据估算，全国最多可发放7000亿以上的新增贷款，对居民购房支持起到很大作用。 ’据UBS证券称。

84万套房被撬[/s2/]

大额新贷款发放后，会产生多少购房投诉？

根据《每日经济信息》记者中指院提供的数据，截至去年5月30日，全国14个城市可售套数83.2万套，库存总量比上个月减少1.1%，比去年同期上升18.9%，11个城市库存比上个月下降，福州和蚌埠楼市可售套数

全国库存量的压力相对缩小，绝对值仍然相当大。

但是，撬动市场商品量的诉求逐渐提高。 事实上，4月以来，全国楼市呈现成交上涨势头，截至5月，全国29个主要城市成交面积比去年同期上涨19.6%，比去年同期上涨41.5%，其中深圳上涨近5成。 二线城市9成上涨的城市中，厦门环比上涨76%。 8个三线代表城市成交量也全线环比上涨。

在最近一周内，全国10大城市启动的44个项目中，平均脱化率达到74%，环比上升，消化了近5000套6500套。 平均价格为5万/平方米的深圳博林天瑞、4万/平方米的中海锦城、近1.5万/平方米的南京万达茂等，当地价格较高的楼盘，都达到了100%的去化率。

事实上，虽然近期一些城市房屋销售量和价格回升明显，但全国前5月房地产销售面积仍为负4.8%，房贷政策放缓不如预期是市场首要担忧。

“房市销售全面回升是趋势，但一线复苏力度最强，三线最弱，从全国的角度来看，有必要进一步放松住房贷款政策，以帮助市场恢复销售，缓解银行在房地产行业的贷款风险。 ’丁晓指出，目前宽松范围逐渐扩大的公积金政策可以看作是商业银行贷款政策的风向标。 由于这一评估，商业银行贷款的首付比例仍在空之间下调，楼市供需将更加疲软。

来源：澎湃商业网