“央行“双降” 房地产业内谨慎乐观”

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实习记者吴若凡出生于上海

昨日( 6月28日)，央行决定，自年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构全年将从0.25个百分点降至4.85%，全年存款基准利率从0.25个百分点降至2%。 其他各等级贷款及存款基准利率、个人住房公积金贷款利率相应调整。 这一定是给热度有点下降的楼市又打了强心剂。

业界认为，此次“双降”有助于市场稳定。 此次市场6月中旬以后的调整，根本原因在于6月季节性流动性紧张，以及市场对货币政策放松力度的怀疑和担忧，人们担心流动性放松可能会减少极限。 但是，本周末“央妈”用实际行动伪造了这一推测，但目前市场流动性充裕的环境没有改变。

利率下降最好的板块是房地产板块。 对当前房地产领域来说，货币升值和资金压力大是两个最重要的矛盾。 上次降息后，市场迎来了购房浪潮，房地产公司资金方面的压力得到缓解。 现在再次降低利率，不仅会促进买家的购买，还会降低公司的价格。

智库研究负责人认为，降息政策将于6月底出台，时机恰当，符合预期。 第一、宏观经济下行压力仍然很大，注入流动性仍然是震荡经济的比较有效的方法。 二是公司投资压力仍然很大，如房地产市场投资增长率连续3个月处于个位数水平，因此降低资金价格是此次降息的重要意图； 第三，虽然此前的部分流动性助推了股市泡沫，但不应被呛废，促进结构改善仍需要宽松的货币政策性支持。

中原地产研究咨询部高级管理层卢文曦对《每日经济信息》记者表示，从年后历次降准、降息趋势来看，这两种货币宽松政策很少生效，6月25日央行曾进行逆回购操作。 很多政策重叠，可以进一步降低社会融资价格，这对经济、股市、楼市肯定是有好处的。

根据易居智库给出的测算结果，“6.28”降息政策出台后，贷款基准利率下调0.25个百分点。 这意味着5年期以上的住房贷款利率将持续下降。 根据上次5月11日的住房贷款利率，即5.65%的利率，100万贷款、20年等同额度的本息计划中，月供给额为6964元。 根据目前的住房贷款政策，也就是5.40%的利率，在同样的条件下，下个月将达到6823元。 这样，这次降息将减少购房者的月供给压力141元。

但是，卢文曦认为，实际效用可能不太大。 总之，由于至今为止多次连续经历了利率下调，与对楼市的提振作用相比有所减少，但我认为对心理预期的持续提高有强化作用。

另外，从房企的角度来看，由于融资价格下降，有利于减轻资金压力，也可以盈利并稳定上市。

上海表示，进入6月，由于此前的“9·30”“3·30”政策效用逐渐减弱，楼市连续三周调整，从5月份的每周成年价约35万元降至30万元左右。 现在，在利率降低的影响下，7月份的新建成交量有望维持在85万方以上。

来源：澎湃商业网