“房贷基准利率达10年最低 银行3年连降按揭贷占比”

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上市银行中，仅有4大银行从去年开始连续3年个人住房贷款占有率有所增加。

随着央行上周六决定下调利率，个人住房贷款基准利率下调至5.4%。 《证券日报》记者整理近十年的数据，5.4%已经是“史上最低”的房贷基准利率。

但是，虽然低利率被称为买家的心，但是银行的算盘打得更好。 光大银行某分行的金部负责人对本报记者表示:“现在银行的资金价格越来越高，办理住房贷款真的不赚钱。 近年来，没有银行公开表示要降低住房贷款的占有率，但逐渐被压缩对许多银行来说是事实。”

另一方面，根据中国银行领域协会日前发布的《中国银行领域年快速发展报告》，只有国有4大银行自2007年起个人住房贷款所占比例连续3年增加，8家上市银行个人住房贷款所占比例连续3年减少。 其中，总部设在南方的某上市银行个人住房贷款收缩明显，当年个人住房贷款增长率为-50.53%，年为-14.77%。

股份银行

压缩贷款规模

从去年开始，不断有一些银行停止个人住房贷款的新闻。 据融360数据显示，从去年4月开始，广州地区共有招商银行、民生银行、平安银行3家银行停止了个人住房贷款业务。 在北京链家最新的脸书指南中，平安银行等银行的备忘录中依然写着停止业务。

中国银行领域协会报告称，年银领域人民币口径个人住房贷款余额达到11.52万亿元，比去年同期增长1.72万亿元，但增速明显下降，从年的21%降至17.5%。

上市银行方面，国有商业银行个人住房贷款总额比例持续上升，同比增长61.01%，比上年增长1.81个百分点。 此外，股份制商业银行、城市商业银行个人住房占有率均有下跌，比去年同期分别下降2.95和7.15个百分点。 从个人住房贷款业务的增长率来看，城商行的增长率明显下降，仅几年就下降了9.21个百分点。

具体来看，4大银行中，工商银行个人住房贷款占比连续3年明显增长，当年个人住房贷款占比仅为58.63%，年增长率为63.08%，去年达到67.58%，这个数字也让工商银行成为个人住房贷款占比。 虽然建设银行一直保持着个人住房贷款业务的高占有率，但这两年也表现出增长的乏力感，个人住房贷款的增长率也从去年的22.81%下降到了19.88%。

在其他10多家上市银行中，个人住房贷款显然不是快速发展的重点。 据证券日报记者统计，光大银行、浦发银行、兴业银行、平安银行等8家上市银行的个人住房贷款所占比例自2009年以来持续下降。

其中，总部设在南方的一家上市银行是缩小个人住房贷款业务最快的银行。 那年个人住房贷款为58.14%，但去年年底降至14.38%，降至75.3%。 另外，浦发银行近两年个人住房贷款业务也有较大调整，浦发银行全年个人住房贷款占比一度达到83.51%，全年锐减至45.18%。

招商银行、南京银行等银行在业务占有率上相对稳定，但个人住房贷款增速也有不同程度的回落，南京银行从年的29.31%降至19.45%，招商银行也出现了年负增长20%，仅去年有所回升。

光大银行某分行金部负责人对《证券日报》记者表示，“银行资金价格过高、息差缩小是股份制商业银行倒退的重要原因。 办理住房贷款无异于小额贷款，履行社会责任的意义显然大于利润，资金价格低的国有大型企业可以维持个人住房贷款市场的稳定，中小银行也可以开展差异化经营”。

据中国银行领域协会介绍，随着利率市场化进程加快、互联网金融崛起等因素，中国银行领域已经进入高价时代，全年各行存款平均价格率普遍上涨，股份制商业银行各存款平均价格率高于大型商业银行。

存款价格率是指价格费用支出总额占存款平均余额的比例，这个数字反映了各银行获得存款的价格差异。 数据显示，光大银行个人定期存款平均价格率年达3.9%，比去年增长近两成的平安银行个人定期存款平均价格率超过年银行平均水平达3.79%。 中信银行也从去年的3.12%增加到了3.49%。

相比之下，国有大银行在这一数据上表现稳定。 工商银行全年个人定期存款平均价格率仅为3.38%，比去年上升0.02个百分点，建设银行价格为3.24%，同样也只比去年上升0.02个百分点。

如雪上加霜，年公司存款占比也持续下降，截至年底，公司存款余额为38.98万亿元，比年同期下降近1个百分点。 中国银行领域协会相关人士表示，公司存款占有率逐年下降，原因是公司闲置资金的大部分从存款变为了对公财产技术商品。

信用卡等信用卡

没有增长力[/s2/]

虽然去年各银行的信用卡中心为了吸引顾客而多次策划了活动。 例如，浦发信用卡中心承诺，从年开始，除提供部分特殊权益的卡外，浦发信用卡旗下的50多个产品将无条件终身免费年费，招商银行购买苹果手机免手续费免利息等活动，但信用

年，中国中银领域金融机构新增个人贷款累计达到32900亿元，比去年同期下降4200亿元，下降11.32%。 新增人民币个人贷款占所有贷款增加值的33.64%，年同期下降8个百分点。 其中，大型商业银行、股份制商业银行和城市商业银行比去年同期分别下降6.39、11.88、6.44个百分点。

在银行个人贷款乏力的大数据下，银行信用卡的快速发展也趋于颓势。 在公布数据的13家上市银行中，除浦发银行外，信用卡透支增速年均有不同程度的放缓。 其中，兴业银行信用卡结算增速由年的101.75%降至年的9.92%，也是唯一信用卡结算增速居首的上市银行。

另外，平安银行信用卡结算增长明显，当年数据仅为18.50%，年为74.63%，年达101.20%。 国有银行中，银行银行、农业银行、银行信用卡结算增长率分别为19.25%、14.68%、20.66%

据银行领域协会报告，截至年底，信用卡信用总额为5.60万亿元，比去年同期增长22.50%，信用卡信用额度为1.23万元，但信用卡风险值得警惕。 全年信用卡逾期半年未偿信贷总额达到357.64亿元，比去年同期增长105.72亿元，增长41.97%。

原文链接:日本电视台/新闻//- 07-01/08056021800660767661262.shtml

来源：澎湃商业网