“资产配置荒悄然来袭 个体房贷再成银行香饽饽？”

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经过记者的万敏

a股自6月大跌以来，难以找到高质量资产，这已成为各配置渠道的共同呼声。 央行公布的统计数据显示，银行信贷仍在稳定增长，为稳定经济增长保驾护航，但从结构上看，以票据融资为首的短期融资规模较中长时间融资有所增加。

在银行个人和企业业务“二八分之一”的格局下，寻找优秀公司的目标越来越难。 与此同时，8月，上海个人住房贷款增量创近3年来新高。 另外，广州等地也出现了个人住房贷款利率松动的消息。 这是否意味着，对银行来说，个人住房贷款将再次回归“高质量资产”？

银行家:贷款是“高质量资产”

据记者观察，从2009年2月至8月金融机构人民币贷款收支表显示，今年以来住房贷款新增规模从6月份开始突然上升，但6月份以前，住房贷款长期增速在1500亿~1700亿元左右波动，6月至8月份为2440亿元

值得观察的是，两位居民的主要投资市场也发生了这样的变化。 其中，a股市场自6月起大幅调整，出现在“千股跌停”的交易日，但房地产市场的销售数据在加速。 根据国家统计局的数据，1~8月商品房销售面积为69675万平方米，比去年同期增长7.2%，比1~7月增长1.1个百分点。 商品房销售额48042亿元，增长15.3%，增速比上升1.9个百分点。

在住户中长时间贷款在住房贷款方面是最重要的，这与住房销售数据的增长是一致的。 大部分国内居民的投资渠道主要是股市和楼市，股市这几个月波动较大，普通居民投资不安全，但随着国家少许限购政策的放开，居民对房地产的投资可能会逐渐回暖。 一家机构中银领域的拆船师对《每日经济信息》记者说。

对银行来说，在流动性紧张的时期，房贷是占有额在利润空之间也很小的“鸡肋”型业务，特别是近几年房地产市场调整时期，业务风险也在上升。 但是，随着央行自去年年底以来的几次降息，银行资金充裕，住房贷款金额高、风险低的特点凸显出来，商业银行越来越多的信贷资产想要配置在居民住房贷款上也就不足为奇了。

从总体上看，我国居民信誉度非常高，房地产贷款业务发生实质性不良的比例非常低。 ”一位商业银行官员对《每日经济信息》记者表示，目前商业银行的不良率和不良债权负担已经很重，贷款从这个角度来看绝对是“高质量资产”。

房地产仍然是稳定增长的重要领域

据记者观察，年7月6日，建设银行500亿元个人住房抵押贷款资产支持证券登记发行量经央行批准，成为我国信贷资产证券化“银监会备案+央行登记”模式落地后，首次批准的发起机构。 7月15日，民生银行在银行间市场成功发行首付rmbs项目，发行总额为7亿8000万元。 9月21日，募集“和家”的年度第一期个人住房贷款资产支持证券( rmbs )在银行间债市发行，发行规模为40.5亿元。

在放开贷款空间、节约监管资本方面，个人住房贷款、车贷、支出贷款等由于业务模式标准化，风险特征同质稳定，符合国家鼓励支出的政策指导，是世界资产证券化市场的主要品种，是银行挪用信用的主要

民生银行投资银行部总经理张立洲在接受采访时表示，将民生银行相对缺乏流动性的长时间贷款作为基础资产，可以进一步优化这一大型零售业务板块的资产结构，并花费“表内+表外”的费用积极探索快速发展信贷业务的新途径 他说，有助于民生银行处理资本和规模的约束，提取高质量的客户和高质量的资产，实现资产流动交易机制的生成和高速化。

抵押贷款业务不仅恢复了商业银行的蓝眼睛，市场上也有可能容纳越来越多的资金提供者。 今年8月，建设银行董事长王洪章在中期业绩发布会上表示，控股中德住房储蓄银行经国务院批准，纳入多层住房政策体系，并获准在全国开展业务。

上述银行领域分析人士认为，在目前的中国经济结构中，房地产领域仍是重要的稳定增长、确保就业的领域，未来可能会有越来越多的资金流向市场供需双方，但宽松的货币政策提供的流动性仍将促进房地产领域的泡沫，银行和居民未来

来源：澎湃商业网