“多部委连续出招 信贷趋松解绑楼市”

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经过记者夏菲

9月30日，央行和银监会发布《关于进一步完善差别化住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)，在未实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款比例将达到25%以上。

许多行业专家对《每日经济信息》记者表示，近期许多部委发布的一系列信贷政策，包括《切实提高住房公积金缴存效率通知》，有利于房地产市场稳步发展。 另外，这次融资政策的调整有望成为下一个政策向改善型转变的铺垫。 目前，购买套房的首付为4成，由于鼓励房费，将来有可能降至30%。

行业内:对刚需要的房间成交有一定的刺激

根据《通知》，在未实施“限购”措施的城市，相对于居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例调整为25%以上。 另外，央行和银监会各派出机构要按照“分类指导、因地制宜地实施政策”，大体上根据国家统一的信用政策，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地现实情况自主明确辖区内商业性个人住房贷款最低首付比例

许多业内人士向记者表示，8月份的经济数据显示，目前经济下滑压力仍然很大，需要起到维持房地产稳定、支持投资力度恢复、支持经济稳定的作用。 这是因为在目前的时刻继续提出利润丰厚的政策。

据记者观察，根据央行近日公布的第三季度全国银行家问卷调查结果，贷款整体诉求指数为56.7%，比上季度下降3.7个百分点。 分领域看，制造业贷款诉求指数和非制造业贷款诉求指数分别为49.9%和54.9%，比上季度分别下降3.2个百分点和1.4个百分点。 按规模看，大、中、小微型公司贷款诉求指数分别为51.9%、53.4%、59.1%，比上季度分别下降1.1、2.3、3个百分点。

业内人士表示，最新信贷政策的出台，对刚需者的成交有一定的刺激作用。 另外，该信贷政策的调整有望成为下一个政策向改善型转变的铺垫。 目前，购买套房的首付为4成，为了鼓励房费，可能会降至35%，甚至30%。

另外，对于北上广深等一线城市来说，现在限购仍在持续，但有政策储备，楼市出现下跌迹象时，“有牌就能打”。

公积金新政是好材料的三、四线城市

最近，住建部、财政部和央行联合发布了《关于切实提高住房公积金缴存效率的通知》。

上海中原地产研究咨询部高级管理层卢文曦对《每日经济信息》记者表示，推进公积金异地贷款业务，首先是鼓励住房费。 其次，也有利于提高公积金的录用效率。

卢文曦表示，公积金账户内资金只有购房途径，但目前人口流动较为频繁，特别是一时三四线城市多以人口出口为主，因地域原因无法采用公积金，影响职工合法权益，住房公积金制度作用减弱 另外，由于公积金利率低，有助于降低购买价格。

不少业内人士接受记者采访时表示，近期在公积金政策方面“动作频繁”，首要是公积金制度的采用限制较多，但在房价稍高的地区，贷款额度可能杯水车薪、购房支持力度有限。

以上海为例，公积金贷款额度在账户资金的1:40倍的基础上扩大，如果个人打算借50万美元，账户本身的余额至少将达到12500元，而上海刚需住房需要的主力区间为150万~250万美元左右，所以房价上

而地方缴存公积金额度低于上海，比如苏州，其个人最低缴存额度为216元/月，如果想在上海使用公积金，贷款额度要满足50万美元至少需要缴存51个月。 苏州的收入水平与上海比较接近，如果是三四线城市，支付额更低，贷款额有可能进一步缩小。 而且，最重要的是，一线城市还在限购中，从外国移动到上海的公积金也不一定马上就可以用。 因此，建设部等许多部委的新政策对一线城市几乎没有影响。

业内人士认为，相对来说，公积金贷款新政对三四线城市有好处。 一方面，这些地区的房价并不高，如果能实现公积金异地贷款，既可以留住人才，为地方经济的快速发展做出贡献，另一方面，对于一点户籍在三四线城市，从事一线城市的人，也有改善户籍所在地居住条件的机会。

业内人士认为，由于公积金原本在城市内部运营，现在要消除壁垒需要在实际操作中平等。 从地方调入的公积金在录用方面要与当地的录用规则统一，在当地缴存贷款额度并不存在折扣等原因，公积金实际上不容易发挥应有的作用。

来源：澎湃商业网