“张敬伟：公积金再宽松或提高“全年的黄金时期”成色”

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◎张敬伟

股市烦恼，楼市这边的风景更加好转。

8月31日，中国指数研究院公布的数据显示，8月份全国100个城市新建住房平均价格为10787元/平方米，比上个月上涨0.95%，涨幅比上个月扩大0.41个百分点。 其中，51个城市比上个月上升，49个城市比上个月下降。 与上个月相比，8月价格上涨的城市数量增加了5个。 从去年同期来看，全国100个城市新建住宅平均价格连续10个月在经过与去年同期相比下跌后停止下跌，上涨0.15%。 另外，这也是百城住宅平均价格16个月后首次同比上涨2升。

今年楼市有“330”新政的催化剂，也有各地楼市宽松政策的刺激。 楼市呈现一线热、二线稳定、三四线滞涨的态势。

与股市的震荡相比，楼市开始不掀起风波，而是慢慢变热。 特别是每年4次的利率下降，购买价格大幅下降。 此外，各地解除了套房的限制，需要一定的释放，改善性住宅的诉求也越来越高。

货币政策释放的流动性在股市中可能会被其他市场因素稀释。 但是，降息对购房者来说，是真金白银，特别是公积金的利率调整。 利率下降后，无论是公积金房贷还是商业房贷，月供总息都减少了不止一笔。

“全年黄金期”是楼市繁荣时代的收获季节。 但是，过去两年，“全年黄金期”楼市经常低迷。 今年楼市转暖，“全年黄金期”会名副其实吗？ 楼市的数据似乎充满了期待。

继“330”房地产市场新政后，住建部、财政部、央行三部门再次着力房地产市场，宣布从今年9月1日起，用公积金购买套房的首付比例从以前的最低30%降至20%。 这比“330”新政制定的套房首付比例再下降10个百分点。 当然，前提是购房者已经还清了第一套住房的购房贷款。

2套公积金住房贷款进一步松动，多虑是具有高稳定收入群体的改善性住房的诉求，这部分购房人多属于中等收入群体。 “330”房地产市场新政策以来，各地都在实施具有当地特色的公积金贷款放松政策。 北京上海等一线城市进一步提高了公积金贷款额度。

住房贷款政策的放松，起到了双重正面的促进作用。 对楼市来说，降低公积金房贷首付比例、提高额度、放宽政策从首套房延长至两套房，有助于刺激购房费用。 央行除了四次降息外，这一作用更为明显。

对购房者来说，尤其是有意向购买两套改善住房的群体，公积金房贷首付比例下降，不仅减轻了资金压力，还省去开始套房说明的麻烦。

在这样的利好因素刺激下，需求才刚刚上升，改善型买家不是等待，而是成为“全年黄金期”购房旺季的积极消费群体。 当然，各地的公积金政策是否会根据三部委的政策实施更大的放宽空之间，还有待后市的注意。

有注意者认为，公积金房贷宽松政策自3月30日以来，释放的市场利润基本相同。 此次公积金住房贷款政策的放松，释放出的市场效应不一定在政策方面值得期待。

但是，笔者认为，今年几个月后稳定增长的压力更重，比起上季度以调整结构为主的情况，未来首要的是稳定增长。 变暖的楼市正好起到了稳定的增长作用。

因此，公积金住房贷款无论多么宽松，都有象征意义和本质意义。 至少可以激发内外市场的信心。 对外，海外关注者一直将楼市低迷视为中国经济的“硬伤”，但楼市回暖正好可以缓解对中国市场的不安，内部也可以转移投资者在股市的不满。

目前，政策面对楼市预期或从政策上放松是当前市场语境下的应急措施。 无论股市还是房地产市场，政策方面都追求长期的稳定和风险控制。

(作者是察哈尔学会的研究员)。

来源：澎湃商业网