“新华社：央行喊话并非救市 侧重支持刚需购房”

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本网上海5月14日电(记者姚玉洁叶锋)央行日前召开住房金融服务研讨会，研究落实差别化住房信贷政策、改善住房金融服务相关业务。 据记者采访，央行呼吁，不像市场猜测房贷“放开闸门放水”，与一些银行此前不愿贷款、拖延贷款、上调贷款等行为相比，支持首次房贷，自住自住。

剑离“贷款难，贷款贵”

根据央行官网消息，人民银行副总裁刘士余12日主持住房金融服务研讨会，对进一步改善住房金融服务业提出一系列要求。 包括合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买普通商品住宅的贷款诉求。 科学合理定价，综合考虑财务可持续性、风险管理等因素，合理明确首套房贷款利率水平提高服务效率，及时批准和发放符合条件的个人住房贷款等。

央行的这一表态明确指出了进入今年以来银行越来越激烈的贷款“不想贷款、不愿意贷款、涨价贷款”等情况。

虽然没有公开发表，但是很多银行在内部实际上实行了“停止贷款”的政策，几乎不进行住房贷款。 另一家银行用“拖”一词，审查贷款一拖就是几个月。 ”一位城商行相关负责人对记者说。

往年住房贷款市场的“年末困难，年末年初宽松”的放贷局面今年没有到来。 贷款“贷款难，贷款贵”已经成为普遍现象。

根据融360数据，在样本评选的35个城市中，25个有70%以上停贷现象的放贷银行主要以股份制商业银行为主，部分国有银行也处于半放贷状态的50%折价利率在全国已经绝迹。

央行公布的年一季度货币政策执行报告显示，3月份个人住房贷款利率小幅上升，3月份加权平均利率为6.70%，比去年12月上升0.17个百分点。

记者了解到，由于个人住房贷款拖欠多、排队长，近期监管部门遭到众多金融客户投诉，社会反响较大。 “监管部门一向重视民生和社会责任，引诱银行向首套住房贷款、自住贷款和普通购房人提供低价贷款。 特别是去年以来贷款额度紧张，监管部门多次要求银行不得停止贷款。 这次央行的发言是重申这个方向，促使银行加速放贷，合理定价。 ”。 上述城商行相关负责人说。

支持刚买的诉求

上海永庆家副总经理李维镇表示，从目前二手房市场的成交结构来看，跌幅最大的是大型住宅、高价住宅，很多首套自建房没有消失，只是转为观望，或者因贷款难而被迫“观望”。 从上海目前的市场状况来看，经过连续三年的严格限购，才刚刚成为房地产市场的绝对主力，银行贷款没有应对这部分的合理诉求。

一些业内人士指出，不能将央行此次呼吁视为“救市”行为。 “央行这次的呼吁，虽然会对市场心理产生一定的影响，但不是放宽住房贷款。 实质性的影响有多大，需要进一步注意。 ’银行的人对记者说。

由于储蓄价格不断上涨，个人住房贷款业务对银行没有吸引力。 目前，银行发行的理财产品年化收益率一般在5%左右，考虑到各类“宝宝”的冲击，综合吸收价格可能更高。 以目前5年期贷款利率6.55%计算，银行几乎没有利润空之间，如果大量考虑到迄今为止7折利率的住房贷款，银行将面临赤字困境。

“更重要的是，在利率市场化进程加快、房地产市场风险不断累积的情况下，周期较长的住房贷款业务面临较大的不确定性，银行不愿背负重担。 ’一位不愿透露姓名的业内人士说。

上海德佑地产交易按揭中心的陆洲经理认为，央行呼吁后，最重要的是商业银行方面的落实，同时增加银行的可用资金，才能增加银行的贷款意愿。 从目前的情况来看，还需要看央行的后续政策。

“在资金量不增加的情况下，银行可能很难对套房优惠利率。 ”他说。

在福布斯最近公布的2000家世界企业排行榜中，工业银行、建设银行和农业银行占据前三位。 这三家银行也是全年国内“最赚钱的上市公司”前三，净利润增长率均超过10%。 排在第三位的农行，去年平均每天的利润也超过了4.5亿元。

计划今年购房结婚的上海白领刘利说:“刚需是合理的诉求，国有银行破烂赚钱，对刚买住房应该有稳定持续的政策支持。”

原文链接: finance./ China/0514/155719106986.shtml

来源：澎湃商业网