“2011年房地产贷款不良现双降 风险总体可控”

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梅俊彦经记者李静琏从北京出发

银监会昨天( 4月24日)公布的年报显示，房地产贷款的不良余额和不良率比去年同期下降了两倍。

年报显示，全年房地产业不良债权余额353.2亿元，比去年同期减少86.6亿元，不良债权比例为0.97%，比去年同期下降0.29个百分点。 另外，住房贷款的不良余额和不良率也分别为192.2亿元和0.3%，分别下降13.2亿元和0.07个百分点。

严格防止住房贷款领域集中度过高

年报显示，银监会从较有效的增加供给、抑制投机、投资性诉求入手，督促“房价合理回归”目标的实现，积极防控房地产信贷风险，较有效抑制房地产贷款风险，降低房地产贷款风险水平。

一家银行总行贷款部门的相关人士向《每日经济信息》记者表示，去年，银行对房地产领域形势不看好，进行了较为审慎的房地产贷款审核，但新增贷款较少，新增的不良债权也较少，由此导致不良余额和不良率双重下降。

银监会于去年年初印发了《关于加强住房金融服务风险管理的通知》等规范性文件，采用风险提示、监管会谈、检查说明责任等措施，督促银行领域金融机构严格执行个人住房贷款、开发商贷款、土地储备贷款风险管理的各项监管要求 另外，为了抑制不动产信托业务的急剧增加，还制定了一系列不动产信托业务监督管理规定。

值得观察的是，银监会加强领域信用集中度管理，严防房地产贷款领域集中度过高带来的风险，要求房地产贷款总量大、占有率高的银行领域金融机构重新审视自身业务的快速发展战术和风险偏好。

据报道，银监会去年4月14日印发《关于加强农村中小金融机构房地产贷款风险管理的通知》，要求房地产贷款余额超过全部贷款余额30%的农村中小金融机构控制在20%以下。

“这还是要降低房地产贷款的比例，降低银行房贷的风险，加强银行应对房贷风险的能力。 ’上述信贷部门的人对《每日经济信息》记者说。

房地产市场风险整体的控制

报告称，银监会去年积极组织商业银行在各种压力情景下开展了房地产贷款综合压力测试。 结果表明，在压力情景下，银行房地产贷款和房地产相关上下游领域贷款的不良负债率均有一定幅度的上升，但目前我国银行领域抗风险能力强，房地产市场波动对银行领域损益和资本的影响总体在可控范围内。

这一结果与年国际货币基金组织和世界银行对我国实施的金融部门判断计划中的压力测试结果基本一致。 此外，报告显示，银监会和相关部门建立了房地产信贷风险防范的新闻信息表达长效机制、房贷违约报告和举报制度，形成了多部门联合交流、新闻共享风险监测的良好局面。

上述信贷部门人士对《每日经济信息》记者表示，目前银行房地产不良债权没有太大问题。 “如果房价下跌，只能说银行也将减少新的住房贷款。 密切注意库存贷款的风险，进行跟踪。 今年的房地产在政府更迭之前应该不会有太大变化。 ”

年报显示，银监会将健全和完全差异化信贷政策，加强对保障性安居工程建设的信贷支持。 改进和加强房地产贷款风险检查、压力测试、“名单制”的管理。

来源：澎湃商业网