“利率连降 部分银行推房贷按月调息”

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经过记者梅俊彦从深圳出发

“新签的客户可以选择按月或按年。 ”《每日经济信息》记者问房贷是否按月调整利息时，民生银行北京一分行客户经理这样回答。

中原地产市场研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，如果购房者在这两次降息前签订月度降息合同，由于降息，100万贷款每年可以节约1500元。

但是，并非所有银行的新合同客户都可以选择按月支付利息。 记者抽查了北京地区9家银行的分行营业网点进行询问，只有民生银行一家表示可以按月调整利息。

每个月不烹调是不同的

除民生银行表示可以按月转息外，建设银行客户也可以根据贷款日期转息，但其他银行只能在每年1月1日转息。

相对于“为什么不能按月调动”？ 各商业银行客户经理的答复五花八门。 其中提到最多的是《国家规定》。

中信银行客户经理告诉《每日经济信息》记者，每年1月1日调任是国家规定，客户和银行没有太多商量的余地。

“不可能进行月度利率调整。 这是人行横道的规定，也不是我们的规定。 ’光大银行的客户经理说。

快速发展的客户经理也报道说商业银行逐月调动的可能性很低，理由是“逐月调动会导致系统混乱”。

此外，建行二分行客户经理向《每日经济信息》记者表示，目前房地产贷款采用“样式合同”，需要修改时，该银行法律部门必须修改，难度较大。 当《每日经济信息》记者问到“是否只有总行有权”时，一位客户经理予以否认，但我不认为个别客户可以咨询分行相关部门月度调整。

某国有大型银行的相关人士告诉《每日经济信息》记者，不排除个别银行允许按月调整利息，但大型银行很少考虑。

月调语义几何？

那么，如果按月调动购房人，会得到多少实惠？ 中原地产市场研究总导演张大伟对《每日经济信息》记者表示，在最极端的情况下，贷款100万元，期限为20年，仅影响近期降息后6个月的月供。 计算下来可以减少约1500元。”

一位买家对《每日经济信息》记者说，1500元与100万元相比微不足道，不会影响购买的决定。 但是，据买家说，能省钱总是件好事。

但张大伟认为房贷期限较长，在此期间可能会多次出现降息和加息。 利率下降时逐月降低利率对买家有利，如果遇到利率上升，月供会增加。 因此，他认为按月调整利息对购房者意义不大。

另外，张大伟还表示:“在预计房价将进一步上涨的情况下，即使利息翻了一倍，也有人会买。 如果预计房价会下降，那么无论多低的利率大家都不会买。 然而，降息只是一个指标，这两次降息对房地产市场的影响非常大。 ”

“许多城市对房地产市场政策发生了微调，购房者认为房地产市场整体基本面发生了变化，房地产价格不会再下降，观望情绪增加，交易量明显反弹。 ”张大伟说。

根据张大伟统计的数据，54个主要城市7月上旬成交12.98万套，比6月同期上涨13.4%，创两年来新高，6月份全月成交23万套。

“6、7月的成交量与上个月相比有所上升。 现在，这个涨幅是以以前的成交量上升为基础的。 ’张大伟对《每日经济信息》记者说。

来源：澎湃商业网