“广州三大行首套二手房贷利率上浮5% 拆析称收紧恐是大势所趋”

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每次经过记者杨珉轩从广州出发

8月以来，银行房贷业务日益紧张的冲击波，首先是部分城商行爆发，全国性的股份制银行跟进。 但是中秋节刚过，深圳的国有大银行终于控制不住了，头等舱(以下简称“第一套房”)的利率也开始全面上浮。

昨天( 9月23日)，《每日经济信息》报道称，“深圳地区5大银行中首个二手房贷款利率全线上涨”，深圳地区国有5大银行中3家套房贷款利率基准利率上涨10%，2家上涨5%。 记者随即对广州地区国有大银行进行了调查，调查结果显示，广州地区也有3家国有大银行将首套房贷款利率上调了5%。

五行三家浮出水面

昨天，《每日经济信息》记者对广州地区国有五大行的住房贷款利率情况进行了访问调查。 记者了解到，广州地区国有5大银行中已有3家上浮套房贷款利率，包括交行、工行、农行。 3银行统一按基准利率上浮5%，中行和建行实行基准利率。 一位员工表示，不同的分店在政策上有细微的差异，但基本上是一致的。

首次提高住房贷款利率的3家银行相关人士表示，“未必能放贷，而是排队”，其中银行相关人士确定，申请要到年底才能融资。 当被问到为什么收紧住房贷款时，农行一位员工说:“现在的银行政策是这样的。”

作为朋友向某城商行的中层管理人员谈及此事时，他向记者谈及了近期媒体报道的流动性紧张问题，但尚不清楚流动性紧张问题是否成立，房贷利率上调是否与其相关。

但公开资料显示，9月以来，流动性出现了一定程度的紧张。 上海银行间同业拆借利率shibor隔夜品种利率从9月2日的3.0188%上升到9月23日的3.815%； 7天的品种从9月2日的3.742%上升到9月23日的4.232%； 其他各期均有不同程度的上涨，其中1月期品种涨幅最引人注目，从9月2日的4.6%上升至9月23日的6.004%，涨幅达到30.5%

但拆房者们认为，近期流动性紧张仍在正常波动范围内，不应过度解读，与房贷紧缩无因果关系。

某证券企业债券交易部研究负责人何先生对《每日经济信息》记者表示，此次shibor利率上升是正常季末流动性紧张。 另一方面，他认为流动性紧张不是房贷紧缩的原因，他说:“房贷紧缩早就开始了，但流动性紧张是9月下旬的事，两者并不同步。 shibor利率将在9月以后下跌，但房贷紧缩仍将继续。 这是一个大趋势。 ”

一位银行拆债师黄先生也向记者指出:“目前中央银行没有像6月份那样充分回收资金，所以这次的shibor利率应该在时间点上很高。”

紧缩住房贷款和大势所趋

此前，盛富资本总裁黄立冲在接受《每日经济信息》记者采访时表示，银行对房贷风险的日益警惕是银行收紧房贷的首要原因。 昨天，记者再次拨打了黄立冲的电话，但他依然一再重申原观点。

前面提到的解体者何先生和黄先生的看法也和黄立冲的看法基本一致。

“在这期间，钢铁贸易领域发生了一点问题。 类比而言，房地产也出现了明显的过热迹象。 繁华的背后可能潜藏着风险。 因此，也有可能提高银行对住房贷款风险的警惕性。 ”黄先生对记者说:“另外，随着利率市场化的发展，银行债务价格上升，盈余压力增大，因此，一定程度上放弃了盈余空之间的狭窄住房贷款，而盈余空之间的更大贷款种类，例如

黄立冲对《每日经济信息》记者表示，“房地产税一经推出(当然这个过程是渐进的)，其房屋作为投资品的持有价格大幅增加，失去了作为投资品的吸引力，房屋的诉求自然下跌。 另外，住房贷款的回收周期长，有很大的利率风险，但收益率如大家所知很低。 ”

“风险和收益不一致。 除非相关部门强制银行执行，否则紧缩住房贷款将大势所趋。 ’黄立冲最后想了想。

来源：澎湃商业网