“楼市政策可微调”

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温总理在六省经济形势座谈会上提出，把稳定增长放在更重要的位置。 如何稳定增长？ 必须抓住主要矛盾。 笔者上周末观察到，铁道部获得银行2万亿美元信贷、养老金市场准入计划即将出台等，比较股市“稳定增长”的好消息非常多。 21日的a股市场受到欢迎，但被证明反弹力度小、市场冷静，可以冷静地改变对这些政策对市场的积极影响的看法。

事实上，中国经济目前最重要的问题是产能过剩和高库存，为了应对这一矛盾，有必要增加社会投资。 虽然国家目前增加了铁路建设的贷款额度，并批准了一些新的投资项目，但商业银行对这些项目追加贷款并不容易。 由于承担这些贷款的地方政府和国有公司没有可靠的盈利能力和现金流，前两年惯用的土地、房地产抵押标的物，目前价格大幅下跌，已无法覆盖风险。 因此，尽快恢复铁路等国家级基础设施建设项目，对消化过剩产能、消除库存有积极意义，但短期启动并不容易，拉动作用不大。 目前，为了促进社会整体投资增长，不仅要进行国家级大型基础设施建设项目，还必须对房地产调控政策进行微调。

最近，经济学家表示，稳定增长不能再次指望4万亿美元，政府不得不忍受寂寞。 前半句是对的，后半句有争议。 目前的宏观经济不是通常的坏事，而是非常危险的。 这种危险源于远远超过“4万亿”，实际批准建设的大中型基本建设项目约14万亿元。 年开始的宏观调控收缩太剧烈，与14万亿元的基本建设项目配套的大量生产能力(主要是建材业和建设工程机械、房地产上下游产业) )刚刚建成，在建设中，已经成为过剩生产能力、重复建设) )的项目。 必须承认，2009年~ 2009年大量开工的基本建设项目中，房地产占了很大的一块，再加上2009年~ 2009年信贷资金和财政资金的超大规模投入，流动性泛滥，集中流向房地产，导致房价暴涨。 因此，宏观调控的首要对象瞄准房地产也是必然的。 总结历史教训，如果房地产调控再早一点，房价就不会涨得这么猛，反过来说，如果房地产调控再软一点，房地产业对上下游产业链的伤害就不会很大。 如果以稳定增长为目的适当微调房地产调控政策，宏观经济环境也会很快好转。 从这个意义上说，政府不太“能忍受寂寞”。

房地产调控两年来成绩斐然，住建部数据显示，全国主要城市房价开始下跌，部分城市跌幅超过30%。 当然，房地产调控的代价很大。 虽然房价得到了控制，但房地产相关的上下游产业几乎都不景气了。 据统计，房地产相关的50%产业出现负增长。 最大的代价可能不是从数据中可以看出的。 例如，对宏观经济环境的信心。 当非常多的公司家越来越看不到与房地产业相关的所有产业未来的政策期望时，你如何期待他们有信心，如何增加投资？

最近，央行和西南财大联合公布的数据显示，我国家庭自有住房比例几乎为世界最高，已接近90%。 这说明购房“刚需”群体不仅是刚结婚建房的年轻人，事业成功的中年人也在增加，是一种改善性的诉求，就是卖掉老房子，购买更好的房子。 这些人用来买房子的钱，只占其总收入的合理部分，只需要借一点钱就可以实现。 而且，这部分人贷款买房必须证明对银行领域来说是“黄金”的顾客。 但是，目前的限制性政策，使这一部分人无法实现“改善性诉求”，银领域的贷款也无法“寄生”在最佳抵押物上。 这是因为信贷限制太长，就会违反经济规律。

因此，“稳定增长”将对房地产调控政策进行比较微调，促进房地产市场稳定健康快速发展，带动其他领域健康快速发展。

来源：澎湃商业网