“公积金政策微调牵动楼市预期”

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岭(经济学博士财经评论家() )

住房公积金是公司及其在职职工支付的长时间住房储蓄，是住房分配货币化、社会化、法制化的首要形式。 住房贷款是住房公积金中心向符合条件的职工发放的优惠利率的个人住房抵押贷款 一般来说，为了保证住房公积金收支的健康运营，要确保实行优惠利率的住房公积金贷款不用于购买高档商品房，职工申请住房公积金贷款，贷款额度有限制。 客观地说，随着这几年房价的快速上涨，我国大部分城市的住房公积金贷款额有必要进行调整。 例如，一线城市的房价单价一般在2万元以上，相对于较少的住房公积金贷款额，普通职工买房压力较大。 因此，根据房价的运用情况，适当调整住房公积金贷款额度，可以比较有效地减轻购房人的财务压力，真正体现住房公积金政策的普惠作用。

住房公积金贷款额度的调整，提高了刚性住房的诉求，但住房公积金贷款额度的调整含有一定的政策含义，可能对楼市预期有一定的影响，市场上有政府认可现行房价、委托市、房价下跌的可能性较低、上涨的可能性较高

当然，住房公积金贷款额度调整的频率、幅度和时机会影响市场对楼市的估值。 从住房公积金贷款额度调整的频率来看，如果形成正常的调整频率，如果每年调整，对楼市的预期影响可能很小。 因为市场将住房公积金贷款额度的调整视为正常行为。 住房公积金贷款额度多年不调整，突然意外调整一次，很容易被解释为市场有明显的政策倾向，对楼市预期的影响会很大。 住房公积金贷款额度调整幅度较小的情况下，市场反应相对较小突然大幅调整，容易被认为是政府有意委托市的措施和市场，严重影响楼市的预期。 从调整时机来看，楼市成交量上升时出台住房公积金贷款额度调整政策，如果在市场容易忽视的楼市成交量下降时调整住房公积金贷款额度，其政策含义当然对楼市预期影响较大。

目前，楼市预计正在发生变化。 过去“铜九铁十”的交易量没有如期明显上升，一些热点城市的交易量反而减少。 另一方面，宏观调控的结果也证明了4月至8月楼市成交量的回暖是住宅刚性诉求的集中释放。 分析各方面因素，四季度楼市运行稳定，房价暴涨或下跌的可能性不大。 但是，楼市上涨的预期可能正在逐渐形成。 根据国家统计局公布的全国70个大中城市住房价格，9月份全国新建商品住房价格比上个月上涨的城市有31个，近一半的城市新建住房价格上涨。 此外，今年第三季度大型房企土地收购意愿明显提高，显示房地产开发公司对未来市场的审慎预期发生了改变。 另外，宏观经济稳定复苏迹象更为明显，10月份中国制造业pmi指数再次回升至50条荣枯线以上，表明制造业景气好转，房价上涨预期也将增大。 特别是最近人民币汇率上升迅速，热钱流入中国的可能性增加，房地产很容易成为热钱流入的重要领域。

在这种情况下，如果对住房公积金贷款额度进行大规模、普遍的调整，很容易被市场解释为地方政府有政策意图的方法，明显影响楼市的预期。 据最新媒体报道，30多个城市住房公积金贷款额度微调，对楼市预期的影响值得关注。 当然，在调整住房公积金贷款额度的城市，相对于较高的房价，调整幅度和调整后的额度确实作用有限，也不会大幅提高刚性住房诉求群体的购买力，对房价的影响几乎可以忽略不计。 因此，住房公积金贷款额度的调整需要政府、媒体带着正确的舆论诱惑，不误导购房群体，加大房价上涨的预期压力。

来源：澎湃商业网