““二成首付”只是诱人的胡萝卜”

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江德斌

浙江省统计局的数据显示，温州商品房价从几年前的“衣领上涨”转为“衣领下跌”，部分楼盘最大跌幅超过50%。 然后，楼盘提出了20%的超级低首付。 专家表示，“20%的首付”减轻了购房人的负担，但实际上可以让开发商尽快兑现，缓解房贷紧缩带来的资金压力。

在楼市低迷、调控日趋严格的敏感时期，开发商打破个人住房贷款禁忌，推出“两成首付”促销。 这是为了吸引买家入场，迅速消化大楼库存，回收资金，缓解资金链的压力。 从开发者的角度来看，这并不奇怪。 不管怎么说，在大楼寒冷的冬天，生存下来是首要的。 如果能想办法卖掉房子保护现金流，就有可能跨越，以免黎明前倒下。

首付的比例只有几成，直接影响买家的资金价格。 低首付会带来高杠杆，有助于一些人买房，但也会助长投机之风，银行风险也会加大。 因此，政府对低头金一直保持警惕，多次发文严厉命令禁止。 “首付的两成”违反了相关规定，必然会被监管部门停止，但由于开发商多是通融手段，所以即使不降低首付，私下里也会通过优惠让利、垫付首付等方法，达到曲线式的“首付的两成”

但这不是问题的关键。 在楼市低迷时期，“两成首付”是诱人的胡萝卜，只吸引买家的目光，并不能因此逆转行情。 由于楼市的大趋势已进入下跌周期，任何优惠促销手段，都只是为了提振人气，实现去库存。 无论是投资者还是刚需者，买房之前都要掂量行情走势，以免成为冤大头。 无论楼市是连续上涨还是不下跌，即使“两成首付”能走红，也不会带来太多销量。 毕竟今天的形势和当时不一样。

温州楼市一直是全国的风向标，由于温州人“敢为天下先”，对市场有着极其敏锐的嗅觉，善于发掘市场机会，常常走在其他地方前面，成为各地学习模仿的典范。 曾经风靡全国的“温州炒面团”，是带领全国人民走向炒面的道路，在各地以“温州炒面团”为销售卖点。 但时间一长，“温州炒房团”早就风光不再，温州楼市也下跌，成为全国楼市领跌者。

鄂尔多斯、温州楼市相继崩盘，浙江省整体房价下跌，由此可见楼市前景不容乐观，价格将持续走低。 当然，房价下跌回归合理价格是本房地产市场调控的目标，对国利民也是好事，是经济结构调整、摆脱土地财政、缓解民生压力、降低经营者价格的最好契机。

来源：澎湃商业网