“督查房地产市场，督什么查什么？”

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经过评论家叶檀

房地产调控必须根除空的理想主义，价格大幅下跌，导致中国经济硬着陆，而且房地产调控必须重复，如果房地产价格回归反弹，将成为未来几年中国货币泡沫破灭的导火索。 因此，保持房地产市场温和是最重要的。

国务院决定派遣鉴定小组。 这是近两个月来中央第十次解除楼市调控也不会动摇的信号。 关键问题是，为什么市场不相信，为什么有些人还在市场上，为什么二季度房地产市场明显反弹？ 一句话，转卖机制有可能推翻大部分房地产上市公司的研究报告显示，地方财政下行，房地产相关领域处于严冬期，相对宽松的房地产政策。

事实上，基于历史原因，中国经济不至于过分依赖房地产市场而蒙羞。 另一个必须正视的事实是，现阶段，中国经济无法很快摆脱房地产依赖症，有一个逐步解开束缚的过程。 捆绑的过程是全面推进渐进式改革的过程，需要房地产从投资市场走向支出市场，建设保障型住房，鼓励刚性诉求者进入市场，以更好的刚性预算约束地方政府的基建意愿。 由于房地产市场金融链的缩短意味着中国货币泡沫正在降温，地方政府除非等到未来债务危机全面爆发，否则无法通过土地兑现的方法维持高速投资。

此次评估小组的重点是要检查购房限制的实施、购房限制措施的执行情况、差别化住房贷款政策的执行情况、住房用地的供给与管理情况、税收政策的执行与征收管理情况。 执行房地产市场调控政策的措施有偏颇、不充分的，国务院监察组督促整改。 限购是目前防范房地产价格回升性反弹的核心措施，这一行政措施是我国过去发行货币最有力的手段，空的手段，防止持有货币者在房地产市场肆虐。

当然，监管政策只是暂时的，和宏观经济一样，房地产市场需要的是结构性变革。 建议审计人员增加两个审计项目，有助于全面了解当地房地产市场和金融杠杆的具体情况。

第一，在当地房地产市场目前的购房者比例中，自住占有率是多少？ 当地的房地产市场是投资者主导还是顾客主导？ 如果投资者主导，可以评价为当地房地产市场再次泡沫化，进入新的复苏性反弹过程，客户主导市场，则当地房地产市场的价格温和可控，泡沫不会恶化。

以北京为例，据统计数据显示，6月份北京二手房总成交数为14863套，其中120平方米以上二手房签约数为2338套，仅为15.7%。 最先需要购买的中小型( 100平方米以下)变成了10973套，占73.8%。 证明自住依然占主流，自住诉求带动投资诉求，目前还在可控范围内。 此外，仲量联行的研究报告显示，今年二季度天津高档住宅市场供应量和诉求均有增长，新增供应套数和销量可能达到2008年以来单季度最高纪录，部分投资者表现出较低的吸收。

第二项，租金指标证明，前两年一线城市住宅物业和商业物业租金大幅上涨，物业销售价格下降，社会资金量尚可，压力未减。 如果租金价格下降，证明经济下行稀释了充裕的资金。

用看起来公平的手段控制经济有时会导致最大的不公平，无视经济规律会带来毁灭性的影响。 基本上，土地财政和货币泡沫是推动房地产价格上涨的两个重要因素，具体分析地方财政和土地的关系，最好建立系统模型，用土地收入联系地方财政预警灯，明确地方财政的危险程度。

此外，还需要增加其他投资品种，我国高净值人群中70%的资产是房地产，人们需要转向其他投资方向，与实体经济关系更密切，有利于中国经济。 此时，建立债市交易的透明度和活跃度，打击股市内幕交易，可以说人们对其他投资市场信心越强，房地产市场的压力也就越轻。

来源：澎湃商业网