“利息支出成房企利润第一“杀手” 房企给银行打工？”

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“住宅企业在某种程度上向银行打工。 ’当被问到如何看待住房企业近一半的利润被高负债高利率吞噬时，一位开发商高层这样对证券日报记者说。

根据最近房企公布的年报数据，利息支出确实成为了吞噬房企利润的第一“杀手”。

据wind提供的数据统计，沪深两市142家上市房企，年利息支出达到338.03亿元，占当时上述房企净利润合计的38.97%。

其中，领导万科的全家年利息支出达到65.75亿元，万科全年辛苦工作一年赚取的净利润仅为151.19亿元。 而且，股票、金地集团、金融街、京投银泰、保利地产的年利息支出也超过了10亿元。 特别是首次开设股票的情况下，实现了年净利润12亿8900万元，而其年利息支出达到了31亿6900万元，超过了净利润的两倍以上。

另外，值得注意的是，142家房企全年净利润总额为867.48亿元，比去年同期增长12.44%。 利率支出全年从278.84亿元上升到338.03亿元，比去年同期增长21.54%。

从这些数据可以看出，房企利息支出的增长远远超过了它们的赚钱速度。 在目前市场成交萎缩的情况下，房企资金价格肯定会继续上涨。

实际上，中小规模的住宅企业比大规模的住宅企业更难生活。 由于此前上市房企再融资长期停止，部分银行在放贷房企时严格实行“名单制”，这许多中小房企无法依赖高利率信托等融资方法，在一段时间内，信托融资年息维持在20%以上，这使得房企

最近，一家大型房企高层在建策沙龙表示，目前信贷持续紧缩，今年银行在房地产贷款这一部分没有任务。 这是因为只有好的项目才能从银行借钱。 这意味着现在想从银行借大量“便宜的钱”几乎是不可能的。

另外，上述高层还提出“拿到土地后，也有向金主借钱的方法。 这笔钱是借来的，以股权抵押。 几个项目，实际拿到土地的开发公司的实际所有权下降到了百分之几，大量的所有权实际上掌握在了金主手里。 但是金主的钱大多又贵又贵。 因为，这些项目能否经受住销售缓慢的考验是未来的大问题。 ”

为了应对资金困难，许多房企在租用民营银行开放时，开始了自己的“银行梦”。 其中，龙头万科率先行动，去年年底以基础投资者身份认购30亿港元新股，成为徽商银行单一大股东的a股上市房企本联确认企业在湖南地区参与民营银行设立的恒大地产更是在今年年初斥资36.5亿元认购华夏银行5%的股份， 成为该企业第五大股东另外，越秀集团也宣布2月以116.4亿港元完成了创兴银行75%已发行股本的收购。

来源：澎湃商业网