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最近,在国时资产、光大银行上海分行、新城房地产和中欧出身房地产协会联合主办的浦江大资管房地产金融论坛上,与会者表示,房企至少有一半资金来源于银行,但在房企分化和国家调控政策的背景下,银行房企客户信用标准不断调整。

“房企融资结构分化 银行授信标准生变”

银行信用标准调整

光大银行上海分行会议干部介绍,银行房企客户资金来源中开发信贷约20%,自有资金约40%,其他资金来源中1个信贷约30%,即资金来源中50%来自银行渠道。

“年国内住宅企业的资产负债率达到77%~78%,远远高于成熟市场60%的水平。 近年来,银行对住房企业贷款相关事宜越来越谨慎,信用模式也有所调整。 ”上述干部说。

主要指标是住宅企业销售金额集中度和销售面积集中度的上升。 “我国房企数量多,分化严重,加之近年来房地产领域国家调控政策紧张,各指标靠前的房企明显受到资金青睐,也很容易获得银行信贷。 ’出席会议的银行信贷部的人说。

“房企融资结构分化 银行授信标准生变”

其次是地区差异。 “地区的快速发展受人口引进因素的影响比较大,房地产市场短期内可能会受到供给刚性的影响,但从长期来看,还需要看人口因素。 ”上述光大银行的干部说。

基于这些原因,大部分银行仍然重视房价已经处于高位的一线城市房地产市场,其次是热点二线城市和典型二线城市,其中热点二线城市住房销售依然稳定增长,典型二线城市销售平稳,波动幅度较大

根据该策房地产咨询有限公司董事长孙益功展示的全国42个重要城市3个月移动销售比例数据,年9月一线城市房地产库存销售情况仍明显好于2、3、4线城市,如北京3个月移动销售比例为13.7个月,最高的上海为17.7个月,

最后,银行对住房企业的信贷政策开始倾向于高质量的民营企业。 “住房企业中前50大股东民间背景资产所占比例在60%以上,但这些民营企业中有80%为上市公司,房地产领域中国居民进退趋势非常明显。 ”出席上述会议的银行信贷部人士表示,国资背景的房企注重规模,民企背景注重利润,房企股东中有上市民企背景也可能是银行看重的。

“房企融资结构分化 银行授信标准生变”

 

来源:澎湃商业网

标题:“房企融资结构分化 银行授信标准生变”

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