“深圳明日实行商贷转公积金 “小盘子”难解高房价不自然”

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经过记者白亚静从深圳出发

“330新政”出台后，深圳市场迅速反弹，许多地区出现二手房涨价现象，公积金融资更加看好。

深圳住房公积金管理中心表示，从年5月8日起，原商业性住房贷款期限为年6月(含6月)的职工，可以预约办理商转公业务。

深圳市住建局局长李廷忠在接受媒体采访时表示，计划每年发放130亿元住房公积金贷款。 根据深圳市规土委员会的数据，仅4月1个月，商品住宅累计成交面积就达到约40.5万平方米，成交均价约2.64万元，据此计算，总额达到107亿元。 不过，李廷忠表示，深圳市今年全年计划发放住房公积金贷款130亿元，只比1月份所有商品房交易总额高一些。 这是一个“小盘子”，可以说很难消除高房价带来的不自然。

节约利息是有限度的

迄今为止，深圳断断续续恢复公务，但没有由专业部门解决，进度缓慢。 “330”政策后，楼市火热，商转公也开始提速。

据深圳市住房公积金管理中心介绍，从深圳首笔国内商业贷款转为公积金贷款业务顺序抵押模式，可以在某职工家庭申请全额贷款时节约数千元至数万元的费用支出。

据《每日经济信息》记者估算，商转公政策出台后，运营商每月最高可还一千多元，但受限于可贷额度、贷款期限、贷款方法等，这个数字实际上并不高。

以首套房90万(深圳公积金家庭最高贷款额) 30年期)贷款为例，按等额本金办法还款，商贷(目前深圳普遍9.5折利率)首个月还6703.75元，之后每月减少11.67元。 转为公积金贷款后，第一个月还5500元，之后每月减少8.33元。

与以前相比，运营商似乎可以返还1200多元，但这只是等额本息(前期第一还款利息)计算，这个数字会更少。

另外，深圳市住建局局长李廷忠表示，年12月深圳开始全面实施住房公积金制度，比北上广等一线城市晚18年。

美国联合房地产全国研究中心经理何倩茹表示，这些因素导致运营商缴纳年限短，深圳公积金总盘子小。 可贷款倍数已经上升了12倍到14倍，但是个人账户的余额不多，所以大部分运营商的贷款很难达到最高额度。

李廷忠表示，截至今年4月15日，深圳住房公积金累计发放个人住房公积金333亿元，覆盖6.58万户。 粗略计算，每户平均贷款额为50万元。

一位深圳运营商对记者表示，比起商转公，他们更期待首套房的商贷以7折的利率落地。

去年“930”新政启动后，央行提出房贷利率降7折，但该政策一直未落深圳，许多银行的房贷优惠利率徘徊在9.3折和9.5折之间。 今年4月以来，多领域楼市火热，建设银行、招商银行等开始上调套房贷款利率。

公积金的总规模只有130亿

深圳的公积金盘子很小，当着城市高房价的面，含苞待放地说:“商转公只是杯水车薪。”

从总体上看，根据深圳市住房公积金管理中心的数字，截至去年4月15日，深圳住房公积金累计缴存总额仅有1187亿元。

今年4月下旬，深圳市场走势良好，房企推送加速，原关外地区龙华、宝安等地上涨明显，价值最低点被迅速填补。 根据深圳市规土委员会的数据，仅4月，商品住宅累计成交面积约40.5万平方米，成交均价约2.64万元。 这意味着一个月的交易总房价达到107亿元。

李廷忠在接受媒体采访时表示，计划每年发放130亿元住房公积金贷款。

买家表示，在五一节仅有三天的假期中，交易达到沸点。 深圳一手住宅备案成交293套，成交均价约2.66万元。 去年同期的成交量只有49套。 在高房价面前，刚需的房价被迅速推向250万元左右。

钱茹说，这个行情很快就来了，很多购房者没有做好准备。 房价上涨可能会到5、6月，但总房价不会下降。 因为这一系列公积金政策对购房人的影响不大。

据多位业内人士介绍，去年10月龙光房地产获得“地王”后，龙华区房价迅速上涨，上涨潜力已经严重透支，不少楼盘叫嚣“破四”，已接近完整的福田建设。 这个时候，再次入市，无论是自住还是投资，前景都不明朗。

来源：澎湃商业网